Suite à une succession l’usufruitier souhaites racheter la nu propriété

Bonjour,

Je me permets de poser ici une question pour une tante veuve depuis 1 an.

Le contexte: elle est usufruitière de la maison de son mari défunt par testament notarial (régime de la séparation), maison dont les deux enfants de son mari ont reçu la nue-propriété. Les enfants souhaitent vendre au plus vite la nue-propriété. Ma tante ne souhaite pas voir défiler des dizaines de gens dans «sa» maison et envisage de racheter la nue-propriété afin d’être en paix.

A la base, Il me semble que la notaire les a mal conseillé car il aurait suffi qu’une clause indique que les enfants ne pouvaient vendre la maison sans l’accord de l’usufruitière ce qui aurait permis à ma tante de vivre sans souci...

Si ma tante rachète la nue-propriété (elle a deux mois pour le faire à la clôture de la succession) a t elle droit à un avantage fiscal quelconque, un prix minoré d’achat ?

L’évaluation de la maison a été fait par une seule agence, ma tante peut-elle faire évaluer la maison différemment, les enfants voulant en tirer le maximum le prix de mise en vente n’est peut être pas exact ?

Que lui conseilleriez vous ? Je vous remercie par avance, cordialement