Division appartements meublés

Bonjour
Je me suis un peu précipité pour l’achat d’ une maison sans terrain avec un seul compteur électrique commun.
J’aimerai y créer 3 appartements sans modifications extérieur afin de louer en meublé.
Après m’être renseigné (trop tardivement... )
Il s’avère que le PLU impose la création de parking chose que je ne peux pas faire car pas de terrain.
Je ne veux pas payé de taxes ni de garages.
Je ne peux pas créer d’autres compteurs électriques car Enedis fait la demande à la mairie pour les travaux, qui me demandera donc de créer des parkings.
Je pars donc sur un statut lmnp en colocation même si je n’aurai pas de pièces communes. Avec des baux au régime forfaitaire (elec, eau, gaz etc..) en prenant tous les contrats à mon nom.
S’ensuivent mes questions:

-Puis-je rester en statut meublé sans forcément prendre l’option colocation. Et si oui comment déclarer mes logements sans passer par la case mairie ?

-Comment me déclarer au niveau des impôts pour la taxe foncière ? (Déclarer une maison ou 3 appartements)

-Qui déclarer pour la taxe d’habitation et comment le faire. (Est que je peux la mettre à mon nom également ?)

-Si un de mes locataires a besoin d’un justificatif de domicile comment fait- il vu qu’il n’aura pas de facture elec voir même pas de Taxe d’habitation.