Bail professionnel signé uniquement par le nu propriétaire riétaire

Bonjour, mon compagnon m’a signé un bail professionnel d’une durée de 6 ans pour des chambres meublées où nous avons investi tout les 2 sur son terrain dont il est nu propriétaire... à t il le droit ou le bail devait également Être signé par l’usufruitier ? Mon bail à quelle valeur juridique ?