Humidité logement

Question

Bonjour


Nous avons vécu 5 années dans un appartement en rez de chaussée sans aucune problèmes d'humidité car nous aerions régulièrement et chauffions correctement à 21-22°

Aussi nous avons mis en location de logement mi février et notre locataire se plaint d'humidité dans une des pièces où apparaît moisissure, tache d'eau et parquet trempé alors que nous lui avons loué propre... nous n'avons rien caché car comme signalé sur l'état des lieux d'entrée c'est la locataire qui a repeint tout l'appartement. 

Nous soupçonnons un dégât des eaux extérieurs comme des travaux ont été terminés quelques jours avant le début du sinistre. Mais cette dame a fait passer 1 expert à ses frais (son mari est du bâtiment donc doit le connaitre) afin d'avoir un rapport ne notant que de l'humidité car cette dame a trouvé 1 logement et veut se servir d'une attestation médicale notant que sa fille est malade pour partir en 1 mois...


Que puis je faire car je ne sais pas s'il s'agit d'un dégât des eaux, si l'humidité est dû à un manque d'aération (humidite en plein été dans le sud alors quelle me dit que l'eau coule des murs tous les soirs) et apparemment son attestation pour enfant ne serait pas recevable...

En 6 mois elle a juste pourri mon appartement du sol au plafond et elle devrait s'en tirer sans préavis ni rien?? Et moi je me retrouverais avec tous les frais à supporter??


Cordialement

djivi38 · Answer

bonjour,

un certificat médical pour obtenir un préavis réduit à 1 mois ne peut concerner QUE l'incompatibilité avec le logement du(des) titulaire(s) du bail, pas les enfants.... (ni le tonton ou la grand-mère.... !)

cdt.

Jean · Answer

Merci pour cette source d'information. 
D'autres précisions a voir : 

 cette dame a fait venir un expert par ses propres moyens (son "mari" non déclaré étant dans le monde du bâtiment, il doit le connaître) et cet 3expert va signifier que le logement est humide bien que je pense franchement à 1 dégât des eaux vu les photos des murs reçus. Et oui pour un dégât des eaux elle devrait demander à son assurance et n'aurait plus la possibilité de partir sous 1 mois comme ce ne serait pas la faute de l'appartement.
Dois je demander une contre-expertise à mon assurance ou à l'assurance du syndic?

 au cas où il n'y ait pas de dégâts des eaux suite à une contre-expertise, cela voudrait dire qu'elle a mal aéré et chauffé le logement. En effet, certes il n'y a pas de vmc et grille d'aération dans une pièce comportant quand même 2 grandes fenêtres mais j'y ai vécu 4 ans avec ma famille et nous n'avons jamais connu cela comme nous aerions régulièrement... je lui ai même mis à disposition un gros déshumidificateur-climatiseur au cas où. Comment prouver que le problème vient de son manque d'entretien et d'aération?
 si nous en arriverons malheureusement jusqu'au tribunal, ce dernier ne va s'il pas se servir de ce fameux rapport d'expertise pour que ce soit le propriétaire qui paye les dégâts causés par un manquement du locataire... elle a même été jusqu'à faire une déclaration de sinistre d'humidité avec 6 mois de retard à son agence... meme une fausse déclaration car la date correspond à une date où j'étais encore l'occupant du logement comme elle s'est trompé d'année...
 je  viens également de me rendre compte que les quittances que j'avais demandé pour étudier son dossier étaient au nom de son mari... enfin son mari non, le père de ses enfants comme ils ne sont pas déclarés ensemble...

Je vais passer par une agence la prochaine fois car là je n'en peux plus de la malhonnêteté de  certains.
De l'humidité et des murs qui suintent en plein mois d'août alors qu'il fait 33° et qu'il n'a pas plu depuis 3 semaines (une averse) ce n'est pas possible sérieux??

Temps que j'y suis, j'ai laissé 1 store banne à l'extérieur et comme cette locataire est un peu fort en bouche, un des voisins jettent ses mégots dans la cour privé et a fait quelques trous dans le store. Cette dame ne voulant pas s'en occuper je vais me retrouver avec 1 store à 500€ à changer?

Jean · Answer

Bonjour 

Je me suis mal exprimé et vais éclairer les choses.

 la fille n'est pas sur le bail car elle a 10 ans.
 pour l'expert, j'en ai fait passer 1 gratuit qui n'est venu que pour vendre une machine à 4000€ et qui n'a jamais envoyé de rapport ou devis. Il a juste signifié oralement qu'il s'est passé quelque chose faisant penser à un dégât des eaux.
 pas de vmc ne veut pas dire pas de grille d'extraction d'air il y a en effet une grille mécanique d'évacuation en plus des 2 fenêtres. Sur ces 2 fenêtres je dois également aller poser des grilles dextractions.
 pour la machine mise à disposition c'était plus pour climatiser le logement que le deshumidifier car nous ne nous en sommes jamais servi dans la pièce impactée. 
 concernant les quittances, c'était à son nom et le rôle du père de ses enfants était celui de se faire passer pour le propriétaire qui a signé les quittances... de même elle n'est pas déclaré vivre avec lui pour la caf mais celui ci m'a déjà fait des virements pour le complément de loyer à sa charge et il est bien toujours présent au domicile... fraude à la caf comme beaucoup.

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