Achat auto financé questions

Question

Bonjour,  mon ami à une maison, nous habitons ensemble. 
Cependant je souhaite acheter un appartement ou maison à mettre en location puisque ne voulant pas partir de cette maison, je trouve quand même important de financer un logement pour les «  on ne sait jamais ». 

Seulement ce serait mon premier achat, j’imagine que comme ce serait à mettre en location, je ne peux pas profiter du prêt à taux 0 et à divers aides, je me trompe ? 

Ce sera également compté comme une résidence secondaire, qu’est ce que cela engendre ? 

Je commence tout juste à me renseigner, et même si ce sera coûteux, je veux le faire, je veux juste éviter les surprises et penser au maximum de choses. 

Je prendrais tous les renseignements que vous avez à me donner.

Merci ????

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
Vous achetez un bien locatif, donc aucun prêt aidé n'est possible.
Pour l'"autofinancement" la banque ne prend en compte que 70% du loyer pour toutes les périodes non louées/impayés/travaux/impôts/ etc.
Pour le "on ne sait jamais" = séparation brutale et vous devrez trouver un logement : si le bien est loué, vous ne pouvez pas le reprendre sans attendre la fin du bail (1 an si meublé, 3 ans si vide)
Si votre objectif est d'avoir un plan B en cas de séparation : mettez l'argent en banque sur des placements plus liquides que l'immobilier.

AN.Banker · Answer

Bonjour,

Que voulez vous dire par les 70% ?

La banque considérera comme revenu locatif une moyenne de 70% du loyer mensuel lors de votre demande de prêt.
Si par exemple vous avez un loyer attendu de 1000€, elle n'en considérera que 700€ ce qui peut faire pencher la décision d'octroi selon vos revenus et votre taux d'endettement actuel. 

Selon vos revenus, l'investissement locatif peut être source de soucis financier, entre charges, taxes, frais de gestion si vous passez par une agence, assurances, etc. les frais à charge du propriétaire notamment de copropriété si vous achetez un appartement par exemple. Il peut y avoir des mauvaises surprises et il ne faut pas se lancer dans un bien à la hâte.

Utilisateur anonyme · Answer

Méfiez vous de cet "autofinancement". 
Globalement ça marche mais certains bailleurs se retrouvent avec un locataire qui ne paye rien et une procédure qui dure 2 à 10 ans pour l'expulser.

Bailleur ne s’improvise pas et il ne faut pas mettre tous ses oeufs dans le même panier.

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