Achat immobilier ...Est possible?
Résolu
Hhjjjn
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AN.Banker Messages postés 11284 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
AN.Banker Messages postés 11284 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour a tous,
Bonjour à tous; J'ai actuellement 21 ans, je travaille touche le Smic et je vis encore chez papa et maman. ( Ayant des amours de parents qui m'accompagnent dans ce projet)
J'ai pour projet d'acheter pour acheter 2 appartements pour de la location, je souhaiterais prendre un prêt immobilier assez court et d'y verser la quasi totalité de mon salaire tous les mois. ( Avec un apport de 3000 euro )
Je n'ai pas de besoin spécifiques.
J'aimerais des conseils afin d'établir et consolidé mon projet svp...
Est possible ?
Merci
Bonjour à tous; J'ai actuellement 21 ans, je travaille touche le Smic et je vis encore chez papa et maman. ( Ayant des amours de parents qui m'accompagnent dans ce projet)
J'ai pour projet d'acheter pour acheter 2 appartements pour de la location, je souhaiterais prendre un prêt immobilier assez court et d'y verser la quasi totalité de mon salaire tous les mois. ( Avec un apport de 3000 euro )
Je n'ai pas de besoin spécifiques.
J'aimerais des conseils afin d'établir et consolidé mon projet svp...
Est possible ?
Merci
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4 réponses
Bonjour,
La banque n'acceptera pas ce montage financier.
La banque prend au mieux 1/3 de vos revenus, et 2/3 du loyer.
Et comment allez vous vous loger ? dans 10 ans ?
La banque n'acceptera pas ce montage financier.
La banque prend au mieux 1/3 de vos revenus, et 2/3 du loyer.
Et comment allez vous vous loger ? dans 10 ans ?
C'est bien d 'être entreprenant !
Et a priori vos parents sont vraiment adorables puisque en logeant chez eux et être nourri par eux vous pouvez investir la totalité de votre salaire : ça c 'est cool .
Alors avez vous additionné :
- 17.2% de charges sociales sur les loyers
- impôts sur les revenus fonciers ( les loyers) Vous n'êtes peut-être pas imposable à ce jour , mais avec les loyers vous le deviendrez.
- l' assurance PNO ( assurance propriétaire non occupant ) essentielle
- l' entretien des apparts à charge du propriétaire, ça peut être lourd comme pas , impossible à prédire...
- Selon le cas : charges de copropriété
- la garantie loyer impayés ( GLI) qui a un coût
- Les taxes foncières à votre charge pour les deux apparts .
- Le risque de vacance des appartements ( comprendre plusieurs mois sans locataire)
- la remise en état des appartements après départ des locataires ( personne n' est à l' abri et le dépôt de garantie parfois ne suffit pas ...et ce sont des batailles improbables pour récupérer ses frais)
Raison pour laquelle les banques ne vous suivront pas : votre calcul se limite au remboursement du prêt ... et c 'est pas comme ça que ça marche!!!
Allez courage , commencez petit en faisant de vrais calculs.
Et a priori vos parents sont vraiment adorables puisque en logeant chez eux et être nourri par eux vous pouvez investir la totalité de votre salaire : ça c 'est cool .
Alors avez vous additionné :
- 17.2% de charges sociales sur les loyers
- impôts sur les revenus fonciers ( les loyers) Vous n'êtes peut-être pas imposable à ce jour , mais avec les loyers vous le deviendrez.
- l' assurance PNO ( assurance propriétaire non occupant ) essentielle
- l' entretien des apparts à charge du propriétaire, ça peut être lourd comme pas , impossible à prédire...
- Selon le cas : charges de copropriété
- la garantie loyer impayés ( GLI) qui a un coût
- Les taxes foncières à votre charge pour les deux apparts .
- Le risque de vacance des appartements ( comprendre plusieurs mois sans locataire)
- la remise en état des appartements après départ des locataires ( personne n' est à l' abri et le dépôt de garantie parfois ne suffit pas ...et ce sont des batailles improbables pour récupérer ses frais)
Raison pour laquelle les banques ne vous suivront pas : votre calcul se limite au remboursement du prêt ... et c 'est pas comme ça que ça marche!!!
Allez courage , commencez petit en faisant de vrais calculs.
Bonjour.
Comme dit plus haut aucune banque acceptera de financer en prenant la totalité de vos revenus, même si vous vivez (pour le moment) chez vos parents.
Pour le calcul la banque prendra au maximum 33% de vos revenus (et encore aujourd'hui les banques sont plus sur du 30%). Et je parle de maximum, car la banque va regarder votre train de vie (si vous êtes a découvert tous les mois.... c'est mort), regardera si vous avez eu des incidents de paiements (frais de rejets, rédhibitoire). Elle va prendre aussi en compte le fait que vous n'avez pas de charge (logé par famille) et va se poser la question du saut de charge.
Donc pour monter votre dossier et "rassurer" le banquier.
1 création de votre buisness plan dans lequel vous allez créer (achats d'un lot (appartement) avec divisions en plusieurs lots, ou achats de plusieurs appartements) et developper votre projet (toutes les dépenses devront y figurer (achat, travaux, provisions charges, impots, remboursements prets, gestion par agence, etc....) et les recettes (loyers).
3 Dans le cas de l'achat d'un lot que vous allez diviser, vérifier que la copro va accepter cela, vérifier aussi avec le PLU si la division de lot entraine la création de place de stationnement.
4 allongé la durée du prêt au plus loin (25 ans), cela vous permet de générer plus de cashflow et donc de garder et "agrandir" votre capacité d'emprunt pour vos investissement futur (perso ou locatif).
De plus, privilégiez un courtier en prêt immobilier dont c'est le métier et qui saura répondre aux exigences d'un projet d'investissement.
ps: surtout ne pas hésiter à vous former avant de vous lancer, regarder les vidéos sur différents site qui vous aiderons, voir meme a contacter des personnes qui ont fait ce type de projet
Comme dit plus haut aucune banque acceptera de financer en prenant la totalité de vos revenus, même si vous vivez (pour le moment) chez vos parents.
Pour le calcul la banque prendra au maximum 33% de vos revenus (et encore aujourd'hui les banques sont plus sur du 30%). Et je parle de maximum, car la banque va regarder votre train de vie (si vous êtes a découvert tous les mois.... c'est mort), regardera si vous avez eu des incidents de paiements (frais de rejets, rédhibitoire). Elle va prendre aussi en compte le fait que vous n'avez pas de charge (logé par famille) et va se poser la question du saut de charge.
Donc pour monter votre dossier et "rassurer" le banquier.
1 création de votre buisness plan dans lequel vous allez créer (achats d'un lot (appartement) avec divisions en plusieurs lots, ou achats de plusieurs appartements) et developper votre projet (toutes les dépenses devront y figurer (achat, travaux, provisions charges, impots, remboursements prets, gestion par agence, etc....) et les recettes (loyers).
3 Dans le cas de l'achat d'un lot que vous allez diviser, vérifier que la copro va accepter cela, vérifier aussi avec le PLU si la division de lot entraine la création de place de stationnement.
4 allongé la durée du prêt au plus loin (25 ans), cela vous permet de générer plus de cashflow et donc de garder et "agrandir" votre capacité d'emprunt pour vos investissement futur (perso ou locatif).
De plus, privilégiez un courtier en prêt immobilier dont c'est le métier et qui saura répondre aux exigences d'un projet d'investissement.
ps: surtout ne pas hésiter à vous former avant de vous lancer, regarder les vidéos sur différents site qui vous aiderons, voir meme a contacter des personnes qui ont fait ce type de projet
Bonjour,
A part lire les légendes d'Internet, vous avez vraiment pratiqué dans la vraie vie les erreurs que vous affirmez ? Si oui, cela ne doit pas être récent, car ces "règles" ont été modifiées. Allez voir votre banquier, vous verrez que ce n'est plus ce qui est fait dans toutes les banques désormais.
Le 2, il est où ?
3, à voir avec le notaire.
Et vous oubliez d'indiquer que l'allongement, allonge la durée de l'emprunt. Autrement dit, cela allonge la période durant laquelle il ne sera pas possible de faire d'autres emprunts pour d'autres projets. 25 ans, c'est 1/3 d'un vie, durant lesquels le banquier ne suivra plus pour aucun autre projet.
En contractualisant bien le calcul des commissions, car ce sera dommage de se retrouver à payer des commissions sur un emprunt dont vous avez vous même trouver des conditions quasi identique.
CB
Pour le calcul la banque prendra au maximum 33% de vos revenus (et encore aujourd'hui les banques sont plus sur du 30%). Et je parle de maximum
A part lire les légendes d'Internet, vous avez vraiment pratiqué dans la vraie vie les erreurs que vous affirmez ? Si oui, cela ne doit pas être récent, car ces "règles" ont été modifiées. Allez voir votre banquier, vous verrez que ce n'est plus ce qui est fait dans toutes les banques désormais.
1 création de votre buisness planPour un simple investissement immobilier ?! Un classique prévisionnel suffit.
Le 2, il est où ?
3, à voir avec le notaire.
4 allongé la durée du prêt au plus loin (25 ans), cela vous permet de générer plus de cashflow et donc de garder et "agrandir" votre capacité d'emprunt pour vos investissement futur (perso ou locatif).
Et vous oubliez d'indiquer que l'allongement, allonge la durée de l'emprunt. Autrement dit, cela allonge la période durant laquelle il ne sera pas possible de faire d'autres emprunts pour d'autres projets. 25 ans, c'est 1/3 d'un vie, durant lesquels le banquier ne suivra plus pour aucun autre projet.
De plus, privilégiez un courtier en prêt immobilier dont c'est le métier et qui saura répondre aux exigences d'un projet d'investissement.
En contractualisant bien le calcul des commissions, car ce sera dommage de se retrouver à payer des commissions sur un emprunt dont vous avez vous même trouver des conditions quasi identique.
CB
Bonsoir Kasom et Hoquei 44
Je vous suis totalement sur vos commentaires à propos des conseils " avisés "d 'Alex.... qui me laissent sans voix :-)
Un business plan ???? Je n' avais pas compris que Hhjjjn voulait acheter un complexe immobilier !!!!
l' allongement du crédit c 'est idiot et le courtier pour un appart je vois pas l' utilité si ce n' est de payer des commissions ,
On ne se forme pas pour acheter un appart : on s 'informe et on prend son tableau excel pour calculer , à condition de connaître les charges inhérentes à un bien immobilier, bref!!!
Ceci dit chacun peut s 'exprimer , mais ça serait dommage de décourager par des conseils aussi absurdes .
Je vous suis totalement sur vos commentaires à propos des conseils " avisés "d 'Alex.... qui me laissent sans voix :-)
Un business plan ???? Je n' avais pas compris que Hhjjjn voulait acheter un complexe immobilier !!!!
l' allongement du crédit c 'est idiot et le courtier pour un appart je vois pas l' utilité si ce n' est de payer des commissions ,
On ne se forme pas pour acheter un appart : on s 'informe et on prend son tableau excel pour calculer , à condition de connaître les charges inhérentes à un bien immobilier, bref!!!
Ceci dit chacun peut s 'exprimer , mais ça serait dommage de décourager par des conseils aussi absurdes .
La législation juridique et financière évolue en permanence...
CB