Proprio démuni, impayés et squatteurs

Bonjour à tous merci de prendre de votre temps,

[Je reprend la gestion d'un immeuble et fait face a un probleme d'impayé et de squat]

les locataires n'ont plus payé le loyer depuis plus de 2 ans, j'ai lancé la procédure d'expulsion avec avocat devant tribunal. leur bail court toujours et va être reconduit automatiquement dans 1 mois vu que la procédure ne fait que démarrer, il y a eu deja des constatations d'huissier etc par les anciens propriétaires donc l'avocat s'occupe directement d'envoyer la lettre au tribunal etc

Depuis quelques jours les mauvais payeurs qui ont le bail a leur nom sont partit en vacance ou ont déménagés d'après ce qu'ils m'ont dit au téléphone et et je les ait vu vider l'appartement et enlever tv/frigo etc

Mais ils ont donné les clefs a un homme (qui me faire croire qu'il est sourd et ne comprend pas quand je parle alors que je l'ai entendu discuter) et a ses deux enfants et s'y installe depuis quelques jours y vivent (j'ai filmé discretement une video ou on le voit monter un frigo à l'étage)

Ils ont une voiture avec plaque Italienne et semble ne pas savoir parler français et surement sans papier

J'ai téléphoné au mauvais payeur et ils m'ont dit que les nouveaux etaient sont beau frère qui etait la temporairement, ils m'ont même dit qu'il cherchait a déménager et m'ont demandé si je n'avais pas un appartement de libre dans l'immeuble pour lui, ils ont aussi dit qu'ils allaient me payer le loyer ils voulaient recommencer sur de bonnes bases avec le nouveau propriétaire et signer un nouveau bail (ils n'ont pas besoin vu que leur bail est reconduit automatiquement et que l'ancien proprio n'avait pas été au bout de la procédure juridique) ils veulent recommencer leur cirque et je veux récupérer mon logement au plus vite pour relouer j'ai un credit a payer sinon c'est moi qui vait finir a la rue et pas les squatteurs

C'est donc un cas de sous location/squat, ce matin le sous locataire illégal en place sans mon accord, à collé une étiquette sur la boite au lettre avec son nom, que j'ai récupéré tout de suite et gardé avec moi

Que dois-je faire svp je ne sais plus quoi faire, dois-je faire marcher le délai des 48h pour les expulser ou faire constater l'etiquette sur la boite par un huissier ou la sous location ou autre ? comment faire pour récupérer mon logement au plus vite svp

Merci à tous pour votre aide et bonne journée