Démolition et reconstruction d'une terrasse

Bonjour,

Dans notre petite copro de 3 maisons accolées, nous avons comme projet de démolir nos terrasses sur pilotis (3 terrasses cote à cote, chacun à sa propre terrasse de 8m² située à 2m du sol, au dessus de la cour commune, soutenues par des pilotis) pour installer une nouvelle terrasse unique qui ferait toute la longueur de la façade et serait divisée en 3 surfaces à l'aide de brises vues. On en profite pour agrandir la terrasse en utilisant les surface disponibles entre les terrasses actuelles, donc, on crée une nouvelle surface de plancher. Cette nouvelle terrasse aura une surface totale de 41m²

Nous avons déposé le dossier de déclaration préalable + le cahier des charges avec les différents plans, photos,... à la mairie (RDV avec le maire en personne, lui ne voyait aucun problème) il y a pile un mois et nous venons de recevoir un refus...

Dans ce refus de déclaration préalable, il y est inscrit que:
- Le projet prévoit l'extension d'un bâtiment existant d'une surface de 41m²
- Considérant que l'article R.421-14 du code de l'urbanisme édicte que les constructions créant plus de 40m² de surface plancher ou d'emprise au sol sont soumis à permis de construire.

Je ne comprend pas. La surface crée est égale à la surface finale moins la surface existante non? Dans notre cas, les 3 terrasses actuelles (et donc déclarées) couvrent 24m² (3x8m²), la nouvelle terrasse aura une surface de 41m² donc la surface créée est de 41-24=17m²

Mais du coup, dans la déclaration préalable, que faut-il inscrire à la ligne 1.1 Surface taxable (1) totale créée de la ou des construction(s) hormis les surfaces de stationnement closes et couvertes (2bis) ?

Ensuite, le refus porte sur un second point: Le code d'urbanisme impose que les travaux de démolition soient précédés d'un permis de démolir. (merci M. le maire de nous l'avoir précisé...)

Peut-on déposer le permis de démolir en même temps que la déclaration préalable? Ou d’abord faut-il déposer le permis, attendre deux mois, déposer ensuite la déclaration préalable de travaux et attendre un mois supplémentaire?

Y'a t'il un recours possible pour accélérer le dossier?

Les travaux étaient prévus pour septembre, mais nous pouvons mettre une croix dessus...

D'avance, merci pour votre aide!

Robin