Changement de propriétaire sur un bail commercial

Bonjour,

J’ai acheté en février 2019 un immeuble se composant d’un appartement et d’un local commercial, avec des locataires en place pour ce même local commercial.

Je n’ai toujours pas fait d’avenant au bail pour inscrire mon nom en tant que nouveau propriétaire.

J’aurai donc voulu savoir, si il est obligatoire de passer par un notaire pour faire cet avenant (sachant que les frais sont de 800€)?

Si ce n’est pas le cas, y a-t-il un modèle disponible sur Internet, car malgré de longues recherches je n’en ai pas trouvé.

Je vous remercie d’avance pour temps que vous allez m’accorder.

Bien cordialement,
Loïc.