Frais notaire terrain en indivision : donation maman et mamie, vente oncle

Bonjour,

Je souhaite construire sur un terrain appartenant à ma famille (en indivision) :

3/8 ma maman
3/8 mon oncle
2/8 ma mamie

Ma maman et ma mamie me feraient la donation de ce terrain.

Mon oncle lui me le vendrait.

Quels sont en % les frais de notaire applicable ?

Je demande en % car je souhaiterai négocier le montant officiel avec mon oncle à la baisse :
- pour payer un peu moins de frais de notaire,
- puis donner ainsi la différence à mon oncle

Le terrain est évalué entre 40 et 60000 euros environ.

Merci à vous.