Refus de payer des charges quand je ne suis pas dans la colocation

Question

Bonjour, 


Je suis actuellement en colocation depuis 1 an et je paye loyer + charges mensuelles. En me demandant de renouveler le bail, le propriétaire m'a aussi annoncé que les charges augmentaient de 50% parce qu'il y aurait eu des "surprises de consommation" . 

Le problème réside dans le fait que je suis en apprentissage et que cela m'a demandé de quitter l'appartement 1 mois sur deux cette année puis à l'avenir 2 mois sur 4, et 6 mois dans 2 ans. 
Je doute être responsable de cette augmentation de consommations en étant absente la moitié de l'année, et j'aimerai ne pas payer ces charges. 

J'ai toujours payé mon loyer, même dans les mois où je n'étais pas la colocation. Quels sont mes droits pour refuser cette augmentation de charges ?

Merci et bonne journée.

kasom · Accepted Answer

Bonjour

Vos absences ne sont pas du fait du bailleur, il n'a pas à gérer celles ci , soit vous vous entendez avec vos colocataires soit vous changez de colocation 

vous seriez seule dans un appartement avec des charges communes générales, vous ne seriez pas dispensée du paiement de celles ci vos mois d'absence

désolé pour vous

Valenchantée · Answer

Bonjour,

A partir du moment où vous louez un logement d'habitation, que ce soit en colocation ou pas, vous devez payer le loyer et les charges.

La difficulté ici, c'est que vous n'êtes pas seule dans le logement mais c'est à vous de vous arranger avec vos colocataires. Le bailleur, lui, doit voir ses charges payées. 

Le bailleur vous fait un renouvellement formel : par lettre ? si oui, que dit-il dans cette lettre ?

Il peut effectivement augmenter les charges, non pas au renouvellement du bail (on n'est pas dans un bail commercial ici !) mais dans le cadre de la régularisation annuelle des charges : une fois par an, il est censé régulariser les charges et si vous (vous, les colocataires) avez consommé plus que ce que vous avez provisionné, il peut augmenter les charges de manière à provisionner suffisamment pour l'année suivante.

Ceci, à condition que le bail fasse bien mention de provisions et non de forfait de charges.

Cordialement,

Phil6520 · Answer

Bonjour! Par définition (et donc légalement) les colocataires d'un logement sont solidaires dans le paiement des loyers et charges. Cela veut dire que vous ne pouvez pas vous y soustraire. Le propriétaire ne va pas se lancer dans des comptes d'apothicaire en essayant de savoir qui était là pendant telle période, qui n'y était pas, etc... sur la seule foi des dires des uns et des autres. La seule option pour vous est de vous arranger avec votre ou vos colocataires pour ne payer que ce que vous estimez être votre part.

djivi38 · Answer

bonjour,

et j'ajoute que :
- si les charges sont "au réel" (donc  provisionnées mensuellement) : le bailleur doit fournir le justificatif de leur régularisation annuelle.
- si les charges sont "au forfait" : leur montant ne peut être que "indexé" aux mêmes conditions et en même temps que la révision annuelle du loyer ET si une révision annuelle de loyer a été prévue à la signature du contrat de location initial.
- et si aucune mention ne qualifie les charges, elles sont obligatoirement "au réel".

cdt.

kasom · Answer

Autre information dont il faut tenir compte : depuis combien de temps vous êtes colocataires ? un an ? car si c'est le cas, un bailleur peut être condamné pour avoir volontairement sous estimé le montant des charges 

une hausse de 50 % me semble entrer dans ce cadre

Refus de payer des charges quand je ne suis pas dans la colocation

5 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters