Restitution dépôt de garantie colocation

Bonjour,
Après avoir cherché dans les différents sujets abordés je ne trouve pas réponse à ma question.
Situation : location d'un appartement par deux individus, bail aux deux noms. Séparation, l'un envoie sa lettre de résiliation du bail, l'autre veut rester dans l'appartement.
Le dépôt de garantie a été payé par chèque par la personne qui quitte le logement mais tous les loyers ont été payés par la personne restant dans les lieux.
Enfin la personne qui quitte le logement devait payer les charges d'ordures ménagères mais n'en a payé qu'une partie en faisant patienter le propriétaire pour le solde.
Question : le propriétaire doit il rendre l'intégralité du dépôt à la personne qui quitte le logement en déduisant les charges non payées ou peut il ne rendre que la moitié en déduisant la dette et doit il refaire un bail pour la personne restant?
Je sais c'est pas simple mais dans ces situations rien ne l'est jamais alors merci pour votre aide