Contrat de colocation

Bonjour,

Nous sommes propriétaires d'un appartement actuellement loué à des étudiants. Nous avons fait un bail de 3 ans en 2018 de colocation. Un colocataire part prochainement et nous allons donc faire un avenant au bail. Ma question est la suivante : nous souhaitons reprendre l'appartement dans un 1 an car notre fille sera étudiante et souhaitons qu'elle occupe l'appartement.
2 solutions :
Puis-je faire un avenant-bail au 1ier juillet juste d'1 an pour les colocataires étudiants ? (ce n'est pas un meublé)
Si je n'ai pas le droit, étant donné que le bail de 3 ans date de février 2018, cela voudrait dire que je dois informer les colocataires actuels en août 2020 (6 mois avant la date de signature du bail ?) pour que ça fasse 3 ans en février 2021 ? A partir de février 2021, ils peuvent partir à tout moment ?
Merci pour vos précisions,
Célia