Probleme avec locataire, impayé, insolvable et vétusté appartement

Bonjour, nous avons acheté en décembre 2019 un appartement locatif avec un bail déjà en cours, cet appartement est vétusté et l'ancien propriétaire avez fait signer un état des lieux au locataire signalant la vestute et n'a d'ailleurs pas pris de caution de garantie. Depuis le début de notre acquisition les locataires ne payent pas leur loyer, on touche seulement la caf de 408 euros sur 520 de loyer. Ils disent que vu le logement ils ne veulent pas payer, nous nous n'y sommes pour rien, on vient d'acheter, on veut faire des travaux mais il faudrait qu'ils partent mais ils ne peuvent pas car ils disent quils ne pourront pas payer une caution plus un loyer ailleurs, ils ne nous paie pas non plus les charges, et la caf nous dit qu'il ne vont plus verser directement car l'aide va être retenu pour créance du locataire qui aurait des dettes auprès de la caf. Bref c'est compliqué, comment faire pour sortir de tt ça, à noter que lors de la vente l'ancien propriétaire n'a signalé aucun prb avec le locataire