Interrogation SCI, co emprunteur

Question

Bonjour, 

Je vous explique la situation j'ai 18 ans je souhaiterais faire l'acquisition d'un bien immobilier pour faire du locatif une super affaire a 160 000 euros, avec mes parents nous avons réalisé le projet et l'avons amené a la banque ( mes parents ce sont proposés comme co emprunteur car je suis étudiant et je gagne 600 euros par mois )

 La banquiere nous a dit que c'etais un super projet bien monté et qu un SMIC serait suffisant pour payer le crédit, mais que ce n'etais pas possible pour mes parents d'être co-emprunteur ils devaient créé une SCI pour pouvoir me donné des parts chaque années, mais la SCI est vraiment un frein pour moi car en investissement meublé c est pas du tout bénéfique. 

Ma question est " Pourquoi la banquiere ne veux pas que mes parents co emprunte avec moi et que lorsque j'aurais un smic mes parents signe le papier comme quoi ils ne veulent plus participer au crédit" la deuxième question est " si mes parents peuvent signer le papier pour me redonner l'intégralité du crédit peuvent-ils me donner la part de la maison qu ils auront payer pendants un certain temps ?" car en réalité mes parents n'auront rien payé ce sera les loyers qui rembourseront le crédit les impots etc..

Merci d'avance, bonne journée. Ellie

kasom · Answer

bonjour

désolé pour vous mais vous ne comprenez absolument rien au fonctionnement d'une banque , d'un achat pour du locatif ...
à vous lire vous semblez croire qu'il suffit d'acheter à deux ( avec vos parents ) un bien , et que les loyers rembourseront le crédit , et que ça vous appartiendra ensuite si vous remboursez les crédits seul avec votre Smic 

l'idée est bonne mais ça ne fonctionne pas comme ça , mais alors pas du tout 

le plus simple: vous rapprocher d'un notaire trèèèèès trèèès vite qu'il vous explique pourquoi votre projet ne peut pas fonctionner sans passer par une SCI , 

trop long à vous développer une réponse écrite ici

_lael_ · Answer

Quelques éléments de réponses :
1) Si vous achetez un bien avec un co-emprunteur vous êtes par défaut en indivision et vous êtes propriétaire à hauteur de vos apports + emprunts respectifs.

2) Vous serez donc co-propriétaire avec les inconvénients de l'indivision : vous n'êtes pas chez vous, l'autre propriétaire peut vous réclamer un loyer ou forcer la vente, vous ne pouvez rien faire sans l'accord de TOUS les copropriétaires (unanimité) si vous souhaitez faire des travaux par exemple...

3) En SCI il est possible de dissocier l'usufruit (droit de jouissance) de la nue-propriété.
Il est aussi possible d'organiser la gérance pour la prise de décisions sans nécessité l'unanimité.
Ainsi que facilité la cession (donation ou autre) de parts à votre profit.

Et pas mal d'autres choses à savoir, c'est loin d'être exhaustif.
Rapprochez-vous d'un notaire qui sera à même de vous conseiller au mieux.
Impliquez-le également dans l'acquisition en plus de l'éventuel notaire proposé par le vendeur ou l'agence immobilière.
Cela ne vous coûtera pas plus cher pour l'acquisition.
Par contre il faudra prévoir des frais supplémentaires pour la rédaction des statuts de la SCI si vous lui confiez la rédaction.
Les conseils sont cependant gratuits.

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