Agence immobilier

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Bonjour, Bonjour,

il y a quelques mois j'ai fait une proposition afin d'acheter la maison de mon voisin (qui était alors hors agence).

Celui-ci a fait rentrer son bien en agence et j'ai alors dit à l'agence d'essayer de voir si le vendeur était prêt à baisser son prix (je n'ai jamais signé de bon de visite mais des offres d'achat).

Mon voisin a de nouveau retiré sa maison de l'agence et me propose de la lui acheter à 5k€ de plus que ma dernière offre et ce sans le stipuler à l'agence.


Ma question ai-je le droit ?

- n'ayant jamais signé de bon de visite, d'effectuer un achat direct du bien (d'un point de vue légal) ?

Merci beaucoup

7 réponses

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bonjour
si vous avez la preuve que l'agence ne vous pas mis en relation avec le vendeur au sujet de ce bien vous avez un solide argument au cas ou l'agence intenterait un proces .Cependant l'agence est intervenue .Le mieux est de negocier avec l'agence une baisse de sa commission .

pourquoi avoir sollicité l'agence alors que vous connaissiez le propiétaire ? il fallait continuer à negocier directement avec lui
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8 juillet 2020
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Bonjour,
Vous pouvez acheter en direct d'un point de vue légal.
Mais l'agence sera en droit de réclamer sa commission.
Donc au final vous la payerez quand même...
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8 juin 2020

malgré le fait qu'aucun bon de visite n'ai été signé ?

et que je dispose de preuve écrite prouvant que des échanges avait eu lieu avec la mise en vente en agence du bien ?
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Si l'agence vous connait je n'ai jamais signé de bon de visite mais des offres d'achat
le risque existe.
Après c'est vous (et le vendeur) qui prenez le risque....
Que dit votre notaire ?
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8 juillet 2020

je suis l'acheteur dans ce cas précis
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Et donc ?
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8 juin 2020

celui ci n'a entendu raison sur la baisse du prix qu'après-guerre intervention de l'agence malheureusement ...
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8 juillet 2020
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bonjour

et donc grâce à l'agence vous pourrez peut être enfin acheter , mais bon elle aura bossé pour rien que ça ne semblerait pas vous émouvoir outre mesure .....

peu importe ce que vous avez fait avant avec le vendeur, l'agence a la preuve de son intermédiation , elle poursuivra à 90 % le vendeur ( et donc à priori vous ne risquez rien ) en dommages et intérêts

vous voulez la maison ? signez avec le vendeur comme il vous le propose ( sans les 5000 e de plus ) , et attendez vous à (peut-être ) devoir des indemnités à l'agence, sachant qu'à 90 % elle attaquera le vendeur ..

moi je suis vous je prends le risque et laisse le vendeur se débrouiller , quitte à payer un peu d'indemnités au cas où ..
Le vendeur a refusé toutes les offres agences il y a plus de 4 mois.

Le vendeur est revenu vers moi voyant qu’il n’arrivait pas à vendre
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ça ne change rien à ma réponse
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8 juin 2020

Après échange avec mon notaire celui-ci m'indique que suite aux éléments suivants :

- visite sans agence
- bien immobilier n'étant plus en mandat avec agence
- offre de prix différente de celle effectuée avec l'agence

Nous sommes en droit d'effectuer la vente sans le biais de l'agence et ce sans répercussion juridique.
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et bien entendu il vous a rédigé une réponse écrite ...et il s'engage à vous payer l'avocat en cas de poursuites de l'agence ...

comme si un notaire pouvait affirmer que sans bon de visite l'acheteur ou le vendeur ne risquent rien alors que le bon de visite n'est qu'un élément parmi d'autre de la preuve de l'entremise de l'agence ..

vous voyez
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