Récupérer des logements pour faire un gîte

Bonjour,
Je viens sur ce forum pour vous demander des conseils.

Mes parents ont 2 appartements actuellement loués à l'année. Ils ont cependant pour projet de récupérer ces 2 appartements pour y faire un gîte.

Ce projet de modification du type de lieu serait-il une cause valable pour congédier les locataires (les 2 bails arrivent à échéance cette année) ? De plus, l'un des 2 appartements a été bien endommagé, des travaux importants sont donc nécessaires. Pour l'autre, le locataire ne nous a pas payé ce qu'il devait depuis mars (nous recevons ces APL, et il nous nous donne ce qu'il reste à payer du loyer, partie qu'il ne parvient pas à payer).

Tous ces éléments seraient-ils suffisants ?

Je vous remercie par avance pour tous les conseils que vous pourrez nous apporter.