Litige sur offre d achat

Question

Bonjour, 
Nous avons mis en vente un bien dans 2 agence 

la 1ere ma trouvé une personne  qui nous a fait une offre mais en dessous du prix demandé de plus l agent immobilier lui a dit que mous referions tout un pan de toiture ( ce qui n était pas prévu du tout)  dans le mandat de vente  je lui avait juste dis que je ferait mettre les tuiles qui avaient glissées !! je lui ai dis que vu qu elle baissait le prix je ne touchait pas a la toiture. mais nous avons signé l offre malgré tout l agent nous a dit pas de négo possible ..mais 3 jours apres la 2eme agence  est venue et nous a trouvé des acheteurs au prix que nous voulions et d en  l état  .maintenant la 1ere agence me dit que je n ai pas le droit de refuser son offre meme si elle etait sous  notre prix.  les acheteurs de la 2e agence eux sont corrects et veulent signer un compromis de vente rapidement  QUE DOIS JE FAIRE ???  puis je signe avec ces derniers  et que peux faire cotre nous  l agent immobilier qui s engage a faire des travaux sans nous consuter !!! merci a tous  de me repondre rapidement et si vous avez des textes de lois ...

M

relou · Answer

bonjour

si vous avez signé une offre écrite vous êtes engagé en tant que vendeur avec le 1er acquéreur 

Quant aux promesse de l'agent immobilier concernant la toiture elles ne vous engagent pas si tout ceci est resté à l'oral .

dany 77 · Answer

bonsoir, 

merci de votre réponse , même si il nous vends le bien en dessous du prix que nous demandions , il n a pas voulu de négo il nous a dit " c est déja bien ce qu elle propose " pour un agent ça laisse a désirer quand même tout ça pour avoir sa com  il nous a dit avoir besoin d argent !!

kasom · Answer

Bonsoir

en fait tout dépend de la manière dont cette offre a été rédigée et signée 

je vous conseille de voir un avocat spécialiste de l'immobilier   très vite avec ce document ( une consultation coutera dans les 200 € ) pour avoir des certitudes

car effectivement s'il est courant de dire sur ce forum qu'on ne peut pas revenir sur une offre acceptée, la plupart du temps elles sont si mal rédigées qu'en définitif elles n'engagent pas grand monde  
 
sans voir cette offre difficile de vous répondre

dany 77 · Answer

bonsoir et merci de vos réponses , je n ai pas de document pour cette offre d achat en dessous du prix , l agent immobilier a tout emporte , même pas de bons de visites pour les visites qu il avait fait  auparavant ni pour celle là non plus ..

J ai contacter le site du gouvernement pour avoir ces renseignements, eux me disent que tant qu il n y a pas de promesse de vente   je ne suis engagé en rien  et qu il est possible de ne pas donner suite  meme avec une offre ça ne vaut rien ... Alors là je ne sais plus quoi faite et je ne peux aller voir un avocat sans papier...

dany 77 · Answer

re 
merci de vos réponses , 
 c est son chef d agence qui devait contresigné le mandat .
 je vais  faire une lettre recommandée avec ar en stipulant que je n ai aucun document qu il aurai dû me redonner ou m envoyer vu que ce mandat a ete signé le 27 fevrier dernier et le 11 mars en confinement il n est pas revenu vers nous .. je deman,de  mandat de vente +offre d achat et bon de visite puisque je n ai rien du  tout 

je peux demander sa carte pro aussi ? il nous a donner une carte de visite noter dessus responsable financier et rien d autre ..

merci encore de votre aide

dany 77 · Answer

Merci , Merci de vos conseils , un ami de mon assureur est agent immobilier (avec plusieurs agences a lui ) et donc mon assureur à qui j en  ai parlé a contacté cet ami pour avoir des infos 
et il en résulte que le mandataire est en faute  1) pour ne pas nous avoir retourné le mandat apres la signature par son directeur ce qui pour nous est un defaut car pas possible de se rétracter   et  de 2) de ne pas nous avoir fait un double de l offre d achat .. ils nous déconseillent  d aller plus loin avec ce Mr .     ...car il est en faute 
merci encore de vos précieux conseils

dany 77 · Answer

bonsoir,  je reviens vers vous , je ne sais plus quoi faire , j ai des hommes qui viennent trainer autour de la maison a vendre ..et quand on ne connait pas le village il est impossible de trouver , surtout sans adresse !!  ils posent des questions à savoir si elle est vendue et depuis quand , ou sont les propriétaire  et font des allusions sur des compromis qui ne sont pas des ventes..et disent qu ils ont vu le bien sur l agence ou travaille celui qui a l origine s occupait du bien .. c était très bizarre. de ce fait nous ne sommes pas tranquille  , l angoisse est qu ils reviennent  nous intimider et ma fille a tres peur ..je suis persuadée que c est le vendeur qui les envois .. que faire dans un tel cas ? je ne peux rien prouvé !!

dany 77 · Answer

bonjour
merci d être toujours là , oui oui j’ai bien   fais ma lettre recommandée avec ar  elle est partie samedi , 

je vais en parlé a mon voisin qui est gendarme .

merci et j espère ne plus avoir besoin de vos conseils merci pour tout 
bien cordialement, 
ds.

dany 77 · Answer

Bonsoir Kasom.
Voila je viens vous informer de la suite, ce matin j ai reçu une lettre le l agence avec enfin le mandat de vente et son avenant mais pas le double de l offre d achat! voila ce qu'il me dit : " concernant votre demande d une copie de l offre d achat je vous demanderais de bien vouloir m indiquer le nom de votre acquéreur ainsi que le prix de vente afin que je puisse prendre note de votre mandat de résiliation en bonne et due forme  comme stipulé dans le mandat de vente."

Donc suis-je obligé de vraiment lui dire qui achète et a quel prix , il pense que nous vendons en direct alors que c est une autre agence ! et souligne au feutre rouge que je dois lui dire par qui et comment  sinon il peut me demander indemnités..c est bizarre pour moi, je suis libre je pense de résilier  le mandat .. mais j attends vos conseils , sur le mandat le conseiller financier de devenu agent commercial avec un N° ...mais toujours pas de carte pro..
Alors dois je lui refaite un courrier avec AR  en indiquant l agence et le nom des acheteurs ?? Il me pourrit bien la vie celui là !!j espere  pouvoir signer le compromis avec l autre agence  dans
 une dizaine de jours .  Merci de vos réponses  bien cordialement   j oubliai , je n ai pas trouvé dans  le mandat de vente de paragraphe pour la rétractation..
ds.

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