Transformer une loggia en balcon en l'agrandissant vers l'interieur.

Question

Bonjour, 

J'aimerais avoir des avis sur une idée un peu farfelue.

Nous sommes propriétaires d'un appartement dans un immeuble de 6 étages.
L'appartement possède une loggia qui donne sur le jardin intérieur de la copropriété. 
En vis-a-vis un batiment de la copropriété voisine, a environs 40m dont nous sommes séparés par quelques arbres.
Les dimensions de la loggia sont : 4x0.45m. La baie vitrée est composée de 3 parties dont deux coulissantes (on peut donc l'ouvrir au maximum sur 1/3).
Un ravalement a été voté récemment dans le cadre duquel les murs vont gagner 15cm d’épaisseur, il est donc envisageable (sans être certain) que les loggia vont également gagner 15cm en largeur.

Maintenant l'idée: déplacer la baie vitrée vers l’intérieur d'environs 40-50cm afin de créer un véritable balcon. Les dimensions de la pièce permettent de sacrifier 1.5-2m2 sans problème.

Je suis bien conscient que ce genre de projet peut rencontrer mult difficultés
- D'ordre juridique
- D'ordre technique
- D'ordre financier

Du coup je viens faire appel a l'experience et l'expertise collective de ce forum.

Notamment, je ne me fais guerre d'illusion sur l'issue d'un éventuel vote en AG, mais, peut-être, y a-t-il moyen de s'en passer, par exemple, en modifiant la baie vitrée pour qu'elle puisse s'ouvrir complètement (voire la remplacer par une bâche d'apparence identique)  et en installant une deuxième a l’intérieur de la pièce. 

Ou encore mieux: rendre la baie vitrée mobile pour pouvoir moduler la largeur de la loggia, si de telles solutions existent.

rambouillet41 · Accepted Answer

il y a de grandes chances que vous changiez tout de même l'huisserie et dans ce cas vous toucherez aux parties communes que sont les murs...

Vous cherchez de la technologie fiction, OK... mais qu'est ce qui vous embête à passer par l'AG si votre projet tient la route.... ???

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
Votre projet de modification de ces vitrages quel qu'il soit nécessite une autorisation de l'AG car vous modifiez l'aspect extérieur de l'immeuble.
PS : Je n'ai jamais vu une bâche avoir le même aspect qu'une baie vitrée....

rambouillet41 · Answer

Bonjour,

L'article 25-b :
b) L'autorisation donnée à certains copropriétaires d'effectuer à leurs frais des travaux affectant les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble, et conformes à la destination de celui-ci ;
vous imposera un passage par l'AG..... pour les 2 raisons.

rambouillet41 · Answer

si les travaux sont faits sans passage par l'AG, les "jaloux" seront là, et notre ami risque d'être confronté à des LRAR, voire des MeD donc des soucis plus importants....

rambouillet41 · Answer

cette démarche me semble appropriée si dans la phase 2 vous ne touchez pas aux parties communes...

Pour la phase 1, il ya  de grandes chances que les fixations de l'huisserie soit modifiée vous obligeant à toucher aux parties communes, et la modification de l'aspect extérieur est à comprendre que votre baie soit ouverte ou fermée...

PS : pour ce qui concerne la transformation déjà faite, il faut que vous sachiez (si vous n'avez pas fait modifier l'EDD) que lorsque vous vendrez (cela arrive un jour ou l'autre) vous vendrez un 3 pièces et non un 4 pièces...

PATOU3357 · Answer

Bonjour Het 
Je ne comprends pas bien :  le ravalement de façade rajouterait 15cm d 'épaisseur .
Si c 'est une isolation par l' extérieur cela ne rajoutera en rien de la surface à la loggia  et normalement on ne peut rien fixer sur le doublage extérieur .
ceci dit j' ai peut-être mal compris .
Il existe des systèmes d 'ouverture complète : les rideaux de verre . Il y a de nombreux fournisseurs des bons et des moins bons et la qualité de pose est très importante . 

Ca isole moins que les baies coulissantes  mais on profite d 'un espace ouvert  en été.
C'est posé sur des structures( un cadre aluminium fixé sur la partie intérieure de la loggia  ) couleur à la demande et de préférence celle des autres loggias de l'immeuble... ) 
De toutes façons, comme dit par les intervenants faire faire une étude  et présenter en AG est obligatoire .

Ce que je comprends bien c 'est que l' aspect extérieur doit être respecté , donc AG , ce que je comprends moins bien c'est que si vous êtes propriétaire :c'est aussi des murs de la loggia , ce ne sont donc pas des parties communes à mon sens ...
Vous pouvez donc faire des trous dans vos murs , mais pas dans le doublage de 15 cm qui va être posé .

Transformer une loggia en balcon en l'agrandissant vers l'interieur.

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