Frais notaire entre particulier neuf

Bonjour,

Question plutôt simple et pourtant à laquelle je ne trouve aucune réponse sur internet.

Je m'apprête à acheter un logement NEUF et mon vendeur est un particulier.
Je pensais payer 2 à 3% du prix de la maison mais en discutant il m'a affirmé que, comme la vente était d'un particulier et non par une agence, les frais de notaire était comme dans l'ancien soit : 7% pour mon cas.

J'aimerai avoir confirmation de cette info car ça chamboule pas mal mon projet....

Merci !