Declaration Lmnp regime réel

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Bonjour

Je loue 2 appartements en meublé et je vais faire une déclaration en frais réels.
Concernant la déclaration 2031, faut-il en faire une par appartement ?
Sinon pour l'amortissement de l'achat, jusqu'à combien d'années peut remonter l'achat.
Nous avons acheté un des 2 appartements en 1989...
Merci de votre réponse

3 réponses

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Bonjour

Non une seule 2031

Quand avez vous fait votre declaration P0i et quelle date de debut d'activité avez vous mentionné sur lep0i envoyé au greffe du tribunal de commerce ?

Au reel, vous apportez l’immeuble à l’actif du bilan. Cet apport doit être réalisé pour la valeur réelle de l’immeuble, c’est à dire sa valeur vénale au jour de la transformation en location meublée et non à la valeur de 1989

L'amortissement part de la date d'entree à l'actif du bilan.

L’amortissement devra être calculé en fonction de la durée prévisible d’utilisation de l’immeuble pour la location meublée, l’amortissement par composant (gros oeuvre, facade , installation generale, agencement) avec durée de vie evidemment differente.

Pour rappel, le terrain ne s'amorti pas et represente en general 15% de la valeur totale

Vous devrez creer un espace professionnel (meme si lmnp non pro) car impots commerciaux en ligne où vous ferez votre 2031.
Creation avec le numero siren obtenu suite depot de votre declaration P0i

https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/jinvestis-dans-la-location-meublee
Merci
Dans les frais, peut-on ajouter les déplacements et à combien le km ?
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Les kms de quoi ?
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Quand je me déplace de mon domicile jusqu'à l'appartement que je loue pour y faire des travaux, y changer des meubles...
J'ai encore une question. Je ne sais pas trop comment calculer l'amortissement. L'an dernier la déclaration portait sur un seul appartement d'une valeur de 150000€. J'avais calculé un amortissement sur 20 ans dont déclaré 7500€. Cette année j'ai rajouté un appartement de 120000€. Comment calculer l'amortissement avec les 2 appartements ?
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Vous avez retiré la base du terrain ?
Tout n'est pas amortissable.

20 ans c'est bien court et ca gonfle l'amortissement annuel.

https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/2060-PGP.html
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Non. C'est dans un immeuble. Il faut enlever 15% de terrain ?
Sur combien d'année le fait-on en général ?
Si j'ai fait sur 20 ans l'an dernier, je peux changer cette année ?
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Non. C'est dans un immeuble. Il faut enlever 15% de terrain ? 

Oui sur la 2033C (je suppise que vous etz sous le regime simplifié)
Vous avez une ligne terrain une construction une agencement
L'immeuble edt assis sur le sol.

Si j'ai fait sur 20 ans l'an dernier, je peux changer cette année ?

Il faut faire une declaration rectificative

Sur combien d'année le fait-on en général ?
Si j'ai fait sur 20 ans l'an dernier, je peux changer cette année ?

35/40 ans

Mais vous devez amortir par composantes.
Depuis quelques années, l’administration exige que l’amortissement soit calculé par composants, comme le défini l’article 311-2 du Plan Comptable Général.

L’amortissement par composant revient à décomposer et distribuer la valeur du bien sur plusieurs éléments principaux (qui sont les composants) tels que le terrain, l’aménagement intérieur ou encore le gros œuvre.

Chaque composant va correspondre à un pourcentage de la valeur du bien et a une durée d’amortissement bien précise (sauf pour le terrain qui n'est pas amortissable) .
Lors du choix de ces valeurs, il faut bien veiller à respecter les durées d’utilisation normale de chaque composant, ainsi que leur proportion dans la valeur totale du bien.

Des lors que les différents composants à amortir, leur valeur et leur durée d’amortissement sont déterminées , il faudra procéder au calcul de l’amortissement de chaque composant de façon linéaire, en additionnant les montants d’amortissement des différents composants pour trouver l’amortissement annuel du bien immobilier (2033 A) et le détail sur la 2033 C
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