Séparation locataires

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26 mai 2020
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Bonjour,
Les locataires se séparent, ils sont concubins non pacses. Le garant est le père de celui qui part, est-il encore garant pour celle qui reste ? D'autre part je vais me retrouver avec une seule locataire sans cdi je crains qu'elle ne puisse plus payer le loyer. Elle me dis qu'une autre personne va venir habiter avec elle. je ne suis pas ravie de cette nouvelle situation, est-ce que je peux mettre fin au bail si la locataire ne rempli plus les critères ? Sinon est-ce que je dois refaire un bail si une autre personne vient habiter dans le logement ? Merci d'avance pour vos réponses...

1 réponse

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bonjour,

lire mon topo sur le sujet :

Séparation et congé en cas de bail aux deux noms :

Les titulaires d’un même bail ont autant de droits et de devoirs l'un que l'autre sur leur logement commun, puisque les 2 noms figurent sur le contrat de location.

Un bail ne se refait jamais.
Quand 2 titulaires d'un contrat de location se séparent, le bail se poursuit SANS changement au profit de celui qui garde le logement.
Le bailleur pourrait éventuellement faire un avenant pour y mentionner le départ d'un des deux titulaires du bail, mais son intérêt est de le faire seulement après la période de préavis ou de solidarité selon les cas.

Celui qui part DOIT donner son congé au bailleur, en son nom propre, et en respectant le préavis adéquat :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1168
Il reste redevable (obligation) des loyers et charges jusqu'à la fin de son préavis,

ET, SI clause de solidarité, il reste solidaire des loyers et charges pendant encore 6 MOIS après la fin de son préavis (dans le cas donc où le locataire restant ne paierait pas loyers et/ou charges et/ou les paierait incomplètement).

Pas d'EDLS (État Des Lieux Sortant) au départ du 1° sortant.

Le DG (Dépôt de Garantie) sera restitué au dernier sortant, suite à la comparaison de l'EDLE initial et de l'EDLS réalisé au dernier départ (le titulaire sortant, si c’est lui qui a versé le DG, peut négocier un arrangement avec le titulaire restant).
(cass. civ. 3e du 21.11.90, n°89-14827)

Si les titulaires du bail sont mariés, et même si un seul nom/prénom apparaît sur le contrat, ils restent solidaires des dettes du couple jusqu’à la transcription du jugement prononçant le divorce en marge de l’état civil.


« En l’absence d’une clause de solidarité la jurisprudence de la Cour de Cassation a considéré que le colocataire sortant n’est pas redevable des loyers et charges afférents à la période de préavis dès lors que le logement se trouve occupé pendant la même période par le cotitulaire du bail (Cour de Cassation du 28 octobre 2009 n°08-17209). »
https://www.adil42.org/fileadmin/Sites/ADIL_42/PDF/Jeunes/colocation_internet.pdf

« La loi n°2015-990 du 6 août 2015 dite loi MACRON précise que les époux et les partenaires de PACS sont exclus de la définition de la colocation. »


"Le garant est le père de celui qui part, est-il encore garant pour celle qui reste ?"
ça dépend : relire l'acte de cautionnement.

"est-ce que je peux mettre fin au bail si la locataire ne rempli plus les critères ? "
Non, du moins pas de suite... vous ne pourrez donner congé que pour vente, reprise pour habiter ou pour motifs sérieux et légitimes (par ex. loyers impayés) https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929

"est-ce que je dois refaire un bail si une autre personne vient habiter dans le logement ? "
Un locataire peut héberger (gratuitement) qui il veut.

cdt.
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