Du micro au réel

Gug21 Messages postés 300 Date d'inscription dimanche 18 novembre 2018 Statut Membre Dernière intervention 25 mars 2024 - Modifié le 27 mars 2020 à 15:43
Gug21 Messages postés 300 Date d'inscription dimanche 18 novembre 2018 Statut Membre Dernière intervention 25 mars 2024 - 29 mars 2020 à 20:28
Bonjour suis au micro foncier pour les deux appartements en location, j’ai un locataire qui s’en va en fin d été et j’aimerai le refaire pour cela je pense avantageux de passer au régime réel , es ce qu’il y a une date limite pour passer au régime réel ?

Avec le nouveau système d’impôts à la source puis-je déduire les frais de 2021 en 2021? Ou seulement ceux de 2020 comme avant ?

Bonne journée
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2 réponses

flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 15 039
27 mars 2020 à 16:49
Bonjour

La déclaration de revenu ne change pas.
On fait toujours la declaration de l'année N au printemps N+1

Le prelevement à la source n'est qu'un moyen de paiement.

Si vous voulez passer au reel pour les revenus 2020, cela se fera au printemps 2021
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Gug21 Messages postés 300 Date d'inscription dimanche 18 novembre 2018 Statut Membre Dernière intervention 25 mars 2024 3
29 mars 2020 à 13:34
D’accord merci j’attendrai 2021 alors
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Gug21 Messages postés 300 Date d'inscription dimanche 18 novembre 2018 Statut Membre Dernière intervention 25 mars 2024 3
29 mars 2020 à 16:37
D’accord par contre cet année je suis en micro foncier je paye un acompte mensuel au prorata du mois encaissée, si je décide en 2021 de passer au régime réel que j’ai garder toute les factures de 2020 j’obtiendrais un remboursement des impôts payé en 2020?
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_lael_ Messages postés 5164 Date d'inscription dimanche 2 février 2020 Statut Membre Dernière intervention 25 décembre 2024 2 477
Modifié le 29 mars 2020 à 18:02
Vous pouvez interrompre ou moduler à la baisse votre prélèvement à la source (acompte mensuel sur les revenus fonciers) si vous pouvez justifier d'une baisse des loyers ou de la création d'un déficit foncier à postériori (passage au réel).

Attention cependant, une nette sous-évaluation est passible de pénalités.

Vous pouvez aussi ne rien faire et à ce compte-là vous serez remboursé du trop versé en août/septembre de l’année suivante.
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Gug21 Messages postés 300 Date d'inscription dimanche 18 novembre 2018 Statut Membre Dernière intervention 25 mars 2024 3
29 mars 2020 à 20:28
Ok je vois je vais réfléchir à passer au réel si ça vaut le coup car c’est minimum 3 ans de location , je trouve que ces acomptes complique vachement pour ce régime réel merci
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