Surfacturation d'eau

Bonjour,
Nous venons de vendre l'appartement de ma mère fin février qui n'y résidait plus depuis octobre 2017 suite à son départ en maison de retraite.
Lorsque j'ai voulu résilier son contrat d'eau je me suis rendu compte que celui-était inclus dans ses charges et qu'il lui avait été facturé en 2018 90m3 à 4.20€ d'eau pour 378€. Ce qui fait passer l'index de 1921m3 sur 2017 à un nouvel index de 2011m3 en 2018.
La raison invoquée par le syndic est son absence lors du passage de la personne chargée de
relever les compteurs d'ou facturation forfaitaire. Le syndic avait-il le droit de lui appliquer cette surfacturation sans tirer le signal d'alarme et de l'en informer ?
Le 21/02/2020 date de la signature chez le notaire l'index contradictoire fait apparaître un index
de 1924m3 soit une consommation réelle (1924-1921=3)de 3m3 depuis 2018 au lieu de 90m3 facturés.
Le syndic ne veut rien entendre et met en avant l'article 5 du décret 2004-479 du 27/05/2004 qui stripule :
Le plus ou le moins perçu sur provisions, révélé par l'approbation des comptes, est porté au crédit ou au débit du compte de celui qui est le propriétaire lors de l'approbation des comptes.
En conséquence le solde qui sera créditeur de(378-12.60) 365.40€ ira au profit du nouvel acquéreur.
Que puis-je faire ?
Par avance merci de votre réponse.