Achat de maison en état d'insalubrité

Bonjour,
Nous continuons la recherche de notre maison et, petit budget oblige, il y a toujours un truc... Nous avons trouvé une maison à un prix franchement très bas, mais le mandataire nous met en garde parce que la maison à été déclarée en insalubrité. Selon lui, ce n'est pas un bon plan, sauf pour quelqu'un du métier.
En regardant la déclaration qu'il nous a envoyé, je constate que la majorité des défauts signalés sont assez courants dans les vieilles maisons de ville (j'ai un peu d'expérience en rénovation). D'ailleurs la maison que nous louons maintenant présente presque tous ces défauts et d'autres en prime, et cela ne nous empêche pas d'y vivre. En plus, nous sommes prêts à faire des travaux sachant que notre budget n'est pas énorme et qu'on aurait le PTZ.
Alors, ma question est : pour lever l'insalubrité il faut faire absolument tous les travaux qui sont indiqués ? Parce qu'on nous obligerait à remettre du placo au RDC qui présente un problème d'humidité, et les pros que nous avons consulté préconisent plutôt de décroûter et ne pas recouvrir, pour laisser respirer la pierre.
Merci par avance pour vos conseils.