Procédure augmentation de loyer

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un local commercial, qui est en location depuis 20 ans. On a entamé récemment une procedure judiciaire pour augmenter le loyer et l'expert sollicité par le juge a evalué la location en 50% de plus que ce que le locataire actuel paye.
Mon avocat a trouvé un nouveau client, intéressé en acheter le fond de commerce, et qui propose une location des murs inférieur à l'evaluation de l'expert.
Je voudrais attendre la decision du judge, mais mon avocat insiste que la procédure pourrait être longue et que ce n'est pas sûre que le judge decide en notre faveur.
Est-ce que ça vaut le coup d'attendre, sachant que mon avocat est l'avocat de l'acheteur intéressé ?
Merci d'avance,
Maria