Comprendre les dettes impayés de charges et etat de dettes du syndicat

timtim_5916 Messages postés 3 Date d'inscription lundi 24 février 2020 Statut Membre Dernière intervention 24 février 2020 - Modifié le 24 févr. 2020 à 18:33
timtim_5916 Messages postés 3 Date d'inscription lundi 24 février 2020 Statut Membre Dernière intervention 24 février 2020 - 24 févr. 2020 à 19:21
Bonjour,
nous avons signé un compromis de vente pour un appartement dans une grande copropriété mais il manquait le pré-etat daté lors de la signature du compromis.
Nous l'avons reçu par pdf en accusé de reception par le notaire,
mais nous avons trouvé ces infos :

Nombre total de lots : 698
Nombre de lots principaux : 236

etat global des impayés de charges au 30/06/19 :
94518 €

etat global de la dette du syndicat vis à vis des fournisseurs au 30.06.2019 :
215 783 €

Fonds de travaux : 313 €

Montant annuel de la quote part du budget : 1958.42 €

Le budget previsionnel de 2018 à 2019 etait de 482 138 euros.

Que faut-il comprendre ? Y'a til de mauvais payeurs dans la copro et cela risque de retomber sur nous ?
Que veut dire l'etat global des dettes vis à vis des fournisseurs svp.

Merci beaucoup pour votre aide et vos réponses..
Tim

2 réponses

Rochat1 Messages postés 12906 Date d'inscription jeudi 3 mars 2011 Statut Membre Dernière intervention 11 décembre 2024 5 975
24 févr. 2020 à 19:07
Bonsoir,

etat global des impayés de charges au 30/06/19 :
94518 €


etat global de la dette du syndicat vis à vis des fournisseurs au 30.06.2019 :
215 783 €


On peut supposer que l'exercice comptable se termine le 30 juin. Une Assemblée Générale aurait dû avoir lieu. Vous n'en parlez pas ?

Votre situation financière est plus qu'alarmante.

D'après vos chiffres, le déficit réel se situe au niveau des mauvais payeurs ce qui représente pratiquement 20% du budget. Quant aux 215783 € d'impayés, ce que nous ignorons c'est si cette somme est provisionnée ou non. J'espère qu'elle l'est, sinon c'est la cessation de paiement.

Peut-être que d'ici la date indiquée, une amélioration est constatée.

En conclusion, on peut déjà se poser la question quant à la compétence de votre syndic, qui aurait dû mettre tout en oeuvre pour conserver une trésorerie saine.

Voyez le président du Conseil Syndical pour en discuter.

Cdlt.
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timtim_5916 Messages postés 3 Date d'inscription lundi 24 février 2020 Statut Membre Dernière intervention 24 février 2020
Modifié le 24 févr. 2020 à 19:21
Bonjour, la dernière AG a eu lieu en décembre 2019. j'ai le pv d'ag.
Je suis potentiellement un futur acquéreur et j'ai eu accès à ces documents le jour de la signature du compromis.

Comment puis-je savoir si la somme est provisionnée ? J'appellerai le syndic demain pour en savori plus.
Quoi qu'il en soit, nous avons toujours nos 10 jours pour se retracter si la situation est alarmante...
merci pour votre aide.
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