Comprendre les dettes impayés de charges et etat de dettes du syndicat
timtim_5916
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timtim_5916 Messages postés 3 Statut Membre -
timtim_5916 Messages postés 3 Statut Membre -
Bonjour,
nous avons signé un compromis de vente pour un appartement dans une grande copropriété mais il manquait le pré-etat daté lors de la signature du compromis.
Nous l'avons reçu par pdf en accusé de reception par le notaire,
mais nous avons trouvé ces infos :
Nombre total de lots : 698
Nombre de lots principaux : 236
etat global des impayés de charges au 30/06/19 :
94518 €
etat global de la dette du syndicat vis à vis des fournisseurs au 30.06.2019 :
215 783 €
Fonds de travaux : 313 €
Montant annuel de la quote part du budget : 1958.42 €
Le budget previsionnel de 2018 à 2019 etait de 482 138 euros.
Que faut-il comprendre ? Y'a til de mauvais payeurs dans la copro et cela risque de retomber sur nous ?
Que veut dire l'etat global des dettes vis à vis des fournisseurs svp.
Merci beaucoup pour votre aide et vos réponses..
Tim
nous avons signé un compromis de vente pour un appartement dans une grande copropriété mais il manquait le pré-etat daté lors de la signature du compromis.
Nous l'avons reçu par pdf en accusé de reception par le notaire,
mais nous avons trouvé ces infos :
Nombre total de lots : 698
Nombre de lots principaux : 236
etat global des impayés de charges au 30/06/19 :
94518 €
etat global de la dette du syndicat vis à vis des fournisseurs au 30.06.2019 :
215 783 €
Fonds de travaux : 313 €
Montant annuel de la quote part du budget : 1958.42 €
Le budget previsionnel de 2018 à 2019 etait de 482 138 euros.
Que faut-il comprendre ? Y'a til de mauvais payeurs dans la copro et cela risque de retomber sur nous ?
Que veut dire l'etat global des dettes vis à vis des fournisseurs svp.
Merci beaucoup pour votre aide et vos réponses..
Tim
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2 réponses
Bonsoir,
etat global des impayés de charges au 30/06/19 :
94518 €
etat global de la dette du syndicat vis à vis des fournisseurs au 30.06.2019 :
215 783 €
On peut supposer que l'exercice comptable se termine le 30 juin. Une Assemblée Générale aurait dû avoir lieu. Vous n'en parlez pas ?
Votre situation financière est plus qu'alarmante.
D'après vos chiffres, le déficit réel se situe au niveau des mauvais payeurs ce qui représente pratiquement 20% du budget. Quant aux 215783 € d'impayés, ce que nous ignorons c'est si cette somme est provisionnée ou non. J'espère qu'elle l'est, sinon c'est la cessation de paiement.
Peut-être que d'ici la date indiquée, une amélioration est constatée.
En conclusion, on peut déjà se poser la question quant à la compétence de votre syndic, qui aurait dû mettre tout en oeuvre pour conserver une trésorerie saine.
Voyez le président du Conseil Syndical pour en discuter.
Cdlt.
etat global des impayés de charges au 30/06/19 :
94518 €
etat global de la dette du syndicat vis à vis des fournisseurs au 30.06.2019 :
215 783 €
On peut supposer que l'exercice comptable se termine le 30 juin. Une Assemblée Générale aurait dû avoir lieu. Vous n'en parlez pas ?
Votre situation financière est plus qu'alarmante.
D'après vos chiffres, le déficit réel se situe au niveau des mauvais payeurs ce qui représente pratiquement 20% du budget. Quant aux 215783 € d'impayés, ce que nous ignorons c'est si cette somme est provisionnée ou non. J'espère qu'elle l'est, sinon c'est la cessation de paiement.
Peut-être que d'ici la date indiquée, une amélioration est constatée.
En conclusion, on peut déjà se poser la question quant à la compétence de votre syndic, qui aurait dû mettre tout en oeuvre pour conserver une trésorerie saine.
Voyez le président du Conseil Syndical pour en discuter.
Cdlt.
Bonjour,
On ne peut tirer aucune conclusion de cette "photo" à un instant t des comptes;
La seule chose que vous pouvez déduire est que vous payerez 1958.42 euros par an de charges de copropriété hors travaux.
On ne peut tirer aucune conclusion de cette "photo" à un instant t des comptes;
La seule chose que vous pouvez déduire est que vous payerez 1958.42 euros par an de charges de copropriété hors travaux.
Merci pour votre réponse.
Les 1958 euros représentent donc les charges de copropriété ?
Lors que l'on voit le montant des impayés de charges qui nous paraissent exorbitantes, on ne peut pas supposer une mauvaise gestion du syndic et des mauvais payeurs dans la copro ?
Merci encore,
nous sommes novices en la matière et tentons de comprendre au mieux...
Les 1958 euros représentent donc les charges de copropriété ?
Lors que l'on voit le montant des impayés de charges qui nous paraissent exorbitantes, on ne peut pas supposer une mauvaise gestion du syndic et des mauvais payeurs dans la copro ?
Merci encore,
nous sommes novices en la matière et tentons de comprendre au mieux...
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Je suis potentiellement un futur acquéreur et j'ai eu accès à ces documents le jour de la signature du compromis.
Comment puis-je savoir si la somme est provisionnée ? J'appellerai le syndic demain pour en savori plus.
Quoi qu'il en soit, nous avons toujours nos 10 jours pour se retracter si la situation est alarmante...
merci pour votre aide.