Toit terrasse : obtention jouissance exclusive

Bonjour,
Nous sommes copropriétaires d’un appartement en dernier étage (seul à l’étage), au-dessus duquel il y a un toit terrasse par lequel on accède via une trappe située sur notre palier (aujourd’hui partie commune). Nous souhaiterions faire les opérations suivantes :
(1) acquisition du palier adjacent à notre porte d’entrée, à partir duquel se fait l’accès au toit terrasse
(2) acquisition de la jouissance exclusive de ce toit terrasse. Nous ne souhaitons pas en être propriétaire mais simplement de pouvoir en disposer et nous voulons rattacher cette jouissance à notre lot (et non à notre personne)

Nous avons compris que pour cela il fallait demander l’autorisation à la copropriété mais nous nous interrogeons sur le coût de ces opérations :
- Palier : comment est-il valorisé en général ? Faut-il appliquer une décote par rapport au prix du mètre carré dans le quartier ? Si oui de combien ?
- Jouissance du toit terrasse :
o y-a-t-il un prix à payer pour la jouissance de cet espace ? Ou bien s’agit-il d’un « simple » droit accordé par la copropriété ? Comment déterminer ce prix, le cas échéant ?
o en avoir la jouissance nous permettra-t-il d’y installer du mobilier de jardin (table, chaises, parasol) et plantes légères ? Faut-il avant cela faire intervenir un expert pour s’assurer de la solidité du revêtement ?
o si nous en obtenons la jouissance, est ce que nous aurons des tantièmes additionnels ? Si oui, est ce qu’il seront calculés sur la base de la surface comme pour un appartement ou bien seront-ils moindres du fait que ce n’est pas une surface habitable ?

De gros travaux sont en cours de discussions pour rénover les parties communes, nous avons lu que c’était l’occasion de proposer de financer une partie des travaux en échange de nos demandes, qu’en pensez-vous ? Est-ce la bonne solution ? Et si oui, à quel prix ?

Par avance merci beaucoup de votre aide !