Délai pour accepter une offre d achat

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 Ulpien1 -
Bonjour,

Je viens vers vous pour vous demander un avis.

Nous recherchons activement une maison depuis 6 mois sur un marché très tendu! Peu de maison en vente et ça part en 6 jours.

Donc je prospecte les agences et j avais enfin trouvé une maison : pas le coup de cœur mais elle avait tous nos critères et très bonne situation géographique. On fait une offre aux prix : 4 héritiers et 8 jours pour avoir une acceptation !!!! MAIS au bout de 2 semaines, 1 héritier se désiste ... Plus de nouvelle et pourtant l agence a vendu cette maison... on décide de tourner la page mais c est vraiment malhonnête ce qui s est passé!!! Pourquoi nous avoir évincés?!?!

Mais 2 mois après, coup de cœur pour une maison dont je tombe amoureuse ! On la visite en avant 1ère et on fait une offre au prix avec papier de la banque rassurant le vendeur (on a la moitié de la somme en apport) mais 3 jours sont passés et pas de réponse... on a relancé 1 fois l agence... cette attente est une torture et avec ce qui s est passé avant, je doute...

Est-ce normal cette attente ?!?! On a fait une offre au prix...

Le pire : notre appartement pourrait être vendu à un bon prix car on a un acheteur potentiel mais qui ne va pas attendre trop longtemps !!!!

Franchement, en tant que vendeur, je répondrai vite à une offre sans négociation !!!

Merci de me donner vos avis

4 réponses

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20 février 2020
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bonjour , vous parlez d'une " offre d'achat " je présume qu'elle n'est pas au prix du mandat de vente de l'agence donc elle doit être datée en général elle ne dépasse pas 15 jours si vous n'avez pas de nouvelles c'est que le vendeur ne l'a pas accepté ou il réfléchit encore en revanche vous parlez d'une offre sans négociation si c'est par agence on va parler d'un compromis de vente à ce moment là il n'y a plus de problème !
Famille95
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25 janvier 2020

Bonjour, merci de votre réponse.

Nous avons fait une offre au prix de vente demandé par mail ...
pas de compromis encore et pas de réponse.

Qu en pensez-vous ? Je me suis mal exprimée
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20 février 2020
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rebonjour , si l'offre est en directe avec le vendeur ( d’après ce que je pense ) vous n'avez pas le choix malheureusement vous ne pouvez pas l'obliger à vendre en revanche si elle avait été faite par un professionnel c'aurait été différent en sachant qu'une agence peut toujours baisser ses honoraires si vous le demandez gentiment ( lol )
Famille95
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25 janvier 2020

Je suis passée par une agence immobilière et on a fait une offre au prix demandé
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20 février 2020
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rerebonjour , pour moi l'affaire est simple je suppose que l'agence a un mandat de vente à un certain prix , si vous avez fait une offre d'achat au même prix que le mandat de vente c'est donc un compromis de vente que vous avez signé et dans ce cas le vendeur doit s’exécuter je suppose que vous avez versé 10 % de la somme ( ou moins quelquefois ) je vois pas comment une agence peut faire une offre d'achat à son client vendeur si cette offre correspond au prix de son mandat on passe directement au compromis de vente enfin c'est ce que je faisais quand j’étais en activité .
Famille95
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jeudi 23 janvier 2020
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25 janvier 2020

Bonjour,
Nous avons enfin la réponse : la maison est pour nous!!!

Je suis tellement heureuse !!!!
Non, le vendeur n'est pas tenu de s'exécuter car l'AI ne détient pas un mandat de vente mais seulement un mandat d'entremise (jurisprudence cassation).
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20 février 2020
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bonjour et félicitation vous voilà enfin propriétaire " cordialement "
Famille95
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25 janvier 2020

Merci !!
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