3800€ de retard donne 250€ mois mais ne paie pas les nouveaux appels de charg

Bonjour,
Un des copropriétaire de la residence doit 3800.00 € de charges impayées il a pris une fois de plus un accord avec le syndic pour payer 250.00 € par mois il le fait pour l’instant, le problème est qu'il ne paie pas les nouveaux appels de charges trimestriel donc le montant des impayés augmente
Que peut on faire,
PS: il dit qu'il ne peut pas payer, mais il fait des travaux chez lui et il n' ajamais été a jour dans ces charges en 20 ans,
Merci de votre aide
Cordialement