Télécommande de portail (novotron 502) dans une résidence avec syndic

Bonjour

Je loue un appartement par l'intermédiaire d'une agence immobilière dans une résidence avec parking privé souterrain.
Lors de la signature du bail, il y a presque 2 ans maintenant, j'ai reçu une télécommande d'ouverture de portail.
Cette télécommande vient de cesser de fonctionner malgré le changement de piles par mes soins.

Selon l'agence tout est à mes frais, l'agence s'appuie sur un document de legifrance (l'article 1 du décret n° 87-712). J'ai déjà commandé la télécommande ici : https://www.allotelecommande.com/portail/telecommand-portail-novoferm-novotron-502/ car j'en ai vraiment besoin, puis je envoyer la facture à l'agence ?

Je trouve cet article suffisamment vague pour le contester. D'autre part, en relisant mon contrat de bail, je n'ai rien vu de mentionné concernant la prise en charge des frais dus au remplacement de la télécommande.