Droit de passage sur place de parking privé

Bonjour à toutes et à tous !

J'aurais besoin de vos lumières pour un cas spécifique qui ne trouve pas de réponse online...
Je vous explique :

Je souhaite interdire à mon voisin le passage (à pied) sur mes places de parking (2 côte à côte) que je loue en meme temps que mon appartement situé au dessus), tout cela est précisé sur mon bail.

Il passe par mes places de parking, donc contournes et frôles nos véhicules pour accéder au cellier. Il n'a pas de cellier à la base, mais comme il connait la propriétaire de la résidence, cette dernière l'autorise à "squatter" une place dans le cellier de la résidence...

Le problème est qu'il se balade autour des voitures avec des gros objets à longueur de journée car il bricole sur son camion garé à côté de nos places!

Alors pour les infos techniques:

-Je suis au 1 er etage avec une seule voisine de palier. Nous avons tous les deux nos 2 places de parking attitrées situées au RDC sous la résidence (en fait sous nos terrasses couvertes respectives) et nous sommes séparées par un couloir. Auquel on accède via un escalier à double porte en RDC (une gauche qui donne sur mon parking, une droite qui donne sur celui de la voisine). De ce "sas" on accéde également au cellier.

-Lui a un studio au RDC et une place de parking près de son studio, à côté des deux miennes, mais à l'opposé de l'entrée du cellier (et du SAS de la cage d'escalier qui mene chez nous) (une place qui du reste, normalement, nous revient mais la propriétaire a vu avec l'agence qui se charge de la location pour lui en laisser la jouissance...)
-Ma voisine et moi sommes "gérés" par une agence locative, donc avec bail locatif etc.
-Lui traite directement avec la proprio. Pas de papier..
-Il n'y a pas de réglement de copro (toute petite copro de 3 appartes).
-Sur les baux locatifs il n'est précisé NULLEMENT le fait qu'on doive laisser le passage sur nos places de parking comme étant des sortes de servitude ou qq chose du genre.

Lui bosse sur son camion à longueur de journée. Son camion est sur sa place, mais il traverse mes deux places de parking pour avoir accès au cellier (à son bout de cellier qu'il ne paye pas et que la proprio lui a gracieusement donné donc). *Cet accès au cellier se trouve donc dans la cage d'escalier qui mene à nos appartes respectifs à ma voisine et à moi.

Il transporte des objets particulièrement dangereux et lourds et zigzag entre mes voitures avec, pour aller sur sa place prés de son camion et bosser dessus!
Mes véhicules ont DEJA subi des dégradations. Je ne jette pas la pierre mais j'ai une "vague hypothèse".

En l'absence de réglement de corpro et à moins que je dise une bêtise, vu que je suis locataire de ces places et que j'en ai la pleine jouissance, je peux de facto interdire des passages sur ces places, particulièrement de gens qui n'ont pas de légitimité en l'occurence ! Qu'il squatte un bout de cellier passe encore... cela ne me concerne guère mais normalement l'accés au cellier qui se fait par le sas de l'escalier qui mene aux 2 appartes de l'étage a été fait pour les locataires de l'étage justement ... sinon il y aurait une servitude indépendante pour que "n'importe qui" accède au cellier...

Question : Si je lui interdis expressement de passer sur mes places de parking (qu'il voit avec la voisine si elle veut bien qu'il passe par son côté !) je suis bien dans mon droit ? Je les loue, j'en ai la pleine jouissance, lui n'a ni bail, ni aucun droit "officiel" d'accès à ce cellier ('quand bien meme la proprio, qu'il s'est mis dans la poche, lui a réservé un espace du cellier.. ).

Car je trouve anormal qu'on puisse passer à côté des véhicules des gens en EMPIETANT volontairement sur LEURS places pour déplacer des armoires, des outils des cables, des diables etc.... Ca me fait bondir !
En gors mes places de parking sont "open bar".... La résidence n'a pas été conçue pour cela à l'origine et lui est venu se "greffer" dessus et nous en faisons les frais !


Qu'en pensez vous ?