Départ des locataires

Messages postés
24
Date d'inscription
vendredi 16 février 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
17 novembre 2019
- - Dernière réponse : S-M33
Messages postés
24
Date d'inscription
vendredi 16 février 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
17 novembre 2019
- 17 nov. 2019 à 19:59
Bonjour,
Je viens d'apprendre oralement aujourd'hui par mes locataires qu'ils partent s'installer à plus de 150km pour le travail.
Ils me demandent de me rendre sur place dimanche pour l'état des lieux de sortie.
Soit dans 3 jours sans préavis.
À savoir le loyer est payé jusqu'à la fin du mois.
Légalement que dois-je faire ?
Merci beaucoup pour vos réponses.
Cordialement.
Afficher la suite 

5 réponses

Messages postés
20637
Date d'inscription
samedi 8 octobre 2011
Statut
Contributeur
Dernière intervention
4 décembre 2019
4258
0
Merci
Bonjour,

Vous n'avez plus qu'à leur apprendre la bonne nouvelle : s'ils ne donnent pas congé dans les formes, ils restent locataires et, à ce titre, doivent continuer de payer le loyer.

Cdlt
S-M33
Messages postés
24
Date d'inscription
vendredi 16 février 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
17 novembre 2019
-
D'accord, je peux toujours proposer, mais qu'en est-il pour l'état des lieux et la remise des clefs ?
Valenchantée
Messages postés
20637
Date d'inscription
samedi 8 octobre 2011
Statut
Contributeur
Dernière intervention
4 décembre 2019
4258 -
Ce n'est pas à proposer. C'est la loi. Vous n'avez donc pas à organiser d'état des lieux et de remise des clés puisqu'ils restent locataires !!
Poisson92100
Messages postés
25911
Date d'inscription
samedi 15 novembre 2014
Statut
Membre
Dernière intervention
1 décembre 2019
4895 -
Attention valenchantée
s'il rentre dans ce genre de conflit et que les locataire ne laissent pas leur nouvelle adresse il ne pourra récupérer sont bien que dans un an et sans espoir d'etre indemnisé !!!!
Valenchantée
Messages postés
20637
Date d'inscription
samedi 8 octobre 2011
Statut
Contributeur
Dernière intervention
4 décembre 2019
4258 -
Dans ce cas, il faut être malin et réclamer leur nouvelle adresse (genre : "pour vous envoyer votre dépôt de garantie") avant de leur annoncer la bonne nouvelle ...
Commenter la réponse de Valenchantée
Messages postés
25911
Date d'inscription
samedi 15 novembre 2014
Statut
Membre
Dernière intervention
1 décembre 2019
4895
0
Merci
bjr

Le locataire DOIT faire un préavis écrit qui sera de 1 ou 3 mois suivant les cas (sans doute 1 mois s'ils invoquent le cas "mutation professionnelle")
Le loyer est du jusqu'à la fin du préavis sauf relocation avant, ceci quelque soit la date d'EDL et de remise des clés
on ne peut vous imposer un EDL le dimanche

Je vous conseil cependant d'y aller pour leur faire signer un préavis ET reprendre les clés pour pouvoir légalement re rentrer et relouer votre bien…

En droit sans cette formalité même s'ils vous renvoient les clés par la poste vous êtes sensé faire une procédure par huissier+juge pour rentrer dans votre bien !!!
Pierrecastor
Messages postés
35874
Date d'inscription
mercredi 5 novembre 2003
Statut
Modérateur
Dernière intervention
5 décembre 2019
1843 > Valenchantée
Messages postés
20637
Date d'inscription
samedi 8 octobre 2011
Statut
Contributeur
Dernière intervention
4 décembre 2019
-
Salut,

Que les locataire se trouvent à 150Km ou non, ça ne change pas qu'ils restent locataires et que l'appartement n'est pas censé être loué sans un congé de leur part.

Donc attendre un hypothétique congé bloque la relocation et obligera le propriétaire à se battre pour obtenir les loyer dû sans forcement y arrivé.

Faire un état des lieu et signé une remise des clé et du logement avec les locataires fait perdre 3 mois de loyer au propriétaire mais permet de récupérer le logement au plus vite.

1pineux problème ou seul le propriétaire en question peut se faire un avis sur la question (qui dépendra entre autre de la solvabilité des locataires.
Poisson92100
Messages postés
25911
Date d'inscription
samedi 15 novembre 2014
Statut
Membre
Dernière intervention
1 décembre 2019
4895 -
sans lettre signé des deux locataire le bailleur n'a pas accès légal au logement !
Valenchantée
Messages postés
20637
Date d'inscription
samedi 8 octobre 2011
Statut
Contributeur
Dernière intervention
4 décembre 2019
4258 -
Non mais vous me faites rigoler ... comme si le locataire allait se repointer pour dire "ah ah, je suis encore locataire, je reviens !" ... qui va venir dire au proprio "vous n'avez pas le congé de votre locataire, vous ne pouvez pas relouer" ?? vous pouvez me le dire ?
Pierrecastor
Messages postés
35874
Date d'inscription
mercredi 5 novembre 2003
Statut
Modérateur
Dernière intervention
5 décembre 2019
1843 > Valenchantée
Messages postés
20637
Date d'inscription
samedi 8 octobre 2011
Statut
Contributeur
Dernière intervention
4 décembre 2019
-
Non mais vous me faites rigoler

J'en suis heureux.

Sauf que la, vous conseillez de réclamer les loyers dû ET de relouer sans congé valable d'une part et d'autre. Le propriétaire touchera (dans l'optique ou les anciens locataires payent sans se faire tirer les oreilles, ce dont je doute) donc deux loyers pour le même appartement.

Ou alors il ne reloue pas et se contente de réclamer. Mais encore la, si les locataires sont de mauvaise foi; ça va être compliqué.

Perso, je trouve la solution de poisson pas si déconnante que ça niveau investissement temps et énergie.
Valenchantée
Messages postés
20637
Date d'inscription
samedi 8 octobre 2011
Statut
Contributeur
Dernière intervention
4 décembre 2019
4258 -
Non mais n'importe quoi.

Le fait de ne pas réclamer un congé ne l'oblige pas à accepter deux loyers en même temps ! de même que ce n'est pas ça qui va faire que les locataires partants paieront les loyers qu'ils doivent s'ils sont de mauvaise foi.

Niveau investissement temps et énergie, la mienne est sans conteste beaucoup plus économique ! Mais c'est au bailleur de voir ...
Commenter la réponse de Poisson92100
Messages postés
24
Date d'inscription
vendredi 16 février 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
17 novembre 2019
0
Merci
Bon du coup j'ai bien reçu un recommandé hier, avec un préavis d'un mois, disant qu'ils déménagent parce qu'ils ont trouvé un travail (sans justificatif) mais bon !
Ils me demandent un état des lieux de sortie samedi prochain, soit 1 semaine après le courrier.
Le préavis va donc jusqu'à mi décembre, je ne pense pas qu'ils vont payer la moitié du mois, on verra.
J'espère que je vais trouvé un logement correct, cela me permettra de le relouer avant la fin du préavis.
À suivre.
Toujours est-il merci beaucoup pour vos réponses.
Cordialement.
Sylvie.
Valenchantée
Messages postés
20637
Date d'inscription
samedi 8 octobre 2011
Statut
Contributeur
Dernière intervention
4 décembre 2019
4258 -
Donc toute la discussion initiée par Poisson et PierreCastor se révèle inutile, d'autant qu'au départ, je disais juste que ce n'est pas au bailleur d'écrire une lettre de congé pour le locataire ... ce qui est totalement vrai !

Sans justificatif ... sans compter le motif "ils ont trouvé un travail" quelque peu bancal ... leur préavis est de 3 mois.

J'espère aussi que vous trouverez un logement en état correct.
Pierrecastor
Messages postés
35874
Date d'inscription
mercredi 5 novembre 2003
Statut
Modérateur
Dernière intervention
5 décembre 2019
1843 > Valenchantée
Messages postés
20637
Date d'inscription
samedi 8 octobre 2011
Statut
Contributeur
Dernière intervention
4 décembre 2019
-
je disais juste que ce n'est pas au bailleur d'écrire une lettre de congé pour le locataire ... ce qui est totalement vrai !


Ah mais je suis bien d'accord. C'est juste que si le locataire part à la cloche de bois, selon les situations, il faut faire au mieux avec ce que l'on a.
Valenchantée
Messages postés
20637
Date d'inscription
samedi 8 octobre 2011
Statut
Contributeur
Dernière intervention
4 décembre 2019
4258 -
"C'est juste que si le locataire part à la cloche de bois, selon les situations, il faut faire au mieux avec ce que l'on a."

C'est exactement ce que je disais !! enfin, faut pas être plus royaliste que le roi !!! le locataire part à la cloche de bois ? eh bien bon vent !! et là on fait vraiment au mieux avec ce qu'on a !!
Commenter la réponse de S-M33
Messages postés
24
Date d'inscription
vendredi 16 février 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
17 novembre 2019
0
Merci
Je leurs ai demandé de me fournir un justificatif à la remise des clefs.
Je verrai bien.
Valenchantée
Messages postés
20637
Date d'inscription
samedi 8 octobre 2011
Statut
Contributeur
Dernière intervention
4 décembre 2019
4258 -
OK, c'est comme vous voulez. Je précise juste que la loi impose aux locataires de joindre le justificatif à la lettre de congé, faute de quoi le locataire n'a pas droit à la réduction de préavis.

Evidemment, si les locataires ne paient pas ce qu'ils doivent, ça ne fait pas grande différence pour vous puisque de toute manière, visiblement, vous ne les poursuivrez pas pour impayés.
Commenter la réponse de S-M33
Messages postés
24
Date d'inscription
vendredi 16 février 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
17 novembre 2019
0
Merci
Ben disons que si je peux relouer rapidement, comme de toute façon ils n'y sont plus et si ça les arrange. Pourquoi pas.
Si par cas il y a beaucoup de choses à faire, alors là ce ne sera peut être pas pareil.
Après, si l'estimation des travaux est supérieure au dépôt de garantie. Je ne pense pas obtenir 1 centime de leur part...
Je verrai samedi
Commenter la réponse de S-M33
Dossier à la une