Départ des locataires

S-M33 Messages postés 30 Date d'inscription vendredi 16 février 2018 Statut Membre Dernière intervention 23 novembre 2020 - 15 nov. 2019 à 14:03
S-M33 Messages postés 30 Date d'inscription vendredi 16 février 2018 Statut Membre Dernière intervention 23 novembre 2020 - 17 nov. 2019 à 19:59
Bonjour,
Je viens d'apprendre oralement aujourd'hui par mes locataires qu'ils partent s'installer à plus de 150km pour le travail.
Ils me demandent de me rendre sur place dimanche pour l'état des lieux de sortie.
Soit dans 3 jours sans préavis.
À savoir le loyer est payé jusqu'à la fin du mois.
Légalement que dois-je faire ?
Merci beaucoup pour vos réponses.
Cordialement.

5 réponses

Valenchantée Messages postés 23524 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 457
15 nov. 2019 à 14:05
Bonjour,

Vous n'avez plus qu'à leur apprendre la bonne nouvelle : s'ils ne donnent pas congé dans les formes, ils restent locataires et, à ce titre, doivent continuer de payer le loyer.

Cdlt
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S-M33 Messages postés 30 Date d'inscription vendredi 16 février 2018 Statut Membre Dernière intervention 23 novembre 2020
15 nov. 2019 à 14:07
D'accord, je peux toujours proposer, mais qu'en est-il pour l'état des lieux et la remise des clefs ?
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Valenchantée Messages postés 23524 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 457
15 nov. 2019 à 14:10
Ce n'est pas à proposer. C'est la loi. Vous n'avez donc pas à organiser d'état des lieux et de remise des clés puisqu'ils restent locataires !!
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Poisson92100 Messages postés 26115 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 7 novembre 2022 7 437
Modifié le 15 nov. 2019 à 14:13
Attention valenchantée
s'il rentre dans ce genre de conflit et que les locataire ne laissent pas leur nouvelle adresse il ne pourra récupérer sont bien que dans un an et sans espoir d'etre indemnisé !!!!
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Valenchantée Messages postés 23524 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 457
15 nov. 2019 à 14:15
Dans ce cas, il faut être malin et réclamer leur nouvelle adresse (genre : "pour vous envoyer votre dépôt de garantie") avant de leur annoncer la bonne nouvelle ...
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Poisson92100 Messages postés 26115 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 7 novembre 2022 7 437
Modifié le 15 nov. 2019 à 14:08
bjr

Le locataire DOIT faire un préavis écrit qui sera de 1 ou 3 mois suivant les cas (sans doute 1 mois s'ils invoquent le cas "mutation professionnelle")
Le loyer est du jusqu'à la fin du préavis sauf relocation avant, ceci quelque soit la date d'EDL et de remise des clés
on ne peut vous imposer un EDL le dimanche

Je vous conseil cependant d'y aller pour leur faire signer un préavis ET reprendre les clés pour pouvoir légalement re rentrer et relouer votre bien…

En droit sans cette formalité même s'ils vous renvoient les clés par la poste vous êtes sensé faire une procédure par huissier+juge pour rentrer dans votre bien !!!
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S-M33 Messages postés 30 Date d'inscription vendredi 16 février 2018 Statut Membre Dernière intervention 23 novembre 2020
15 nov. 2019 à 14:13
Merci beaucoup donc vous pensez que je dois accepter de faire l'état des lieux de sortie et la remise des clefs, c'est la commune voisine donc pas de soucis pour moi si c'est un dimanche.
Si d'ici là je n'ai pas reçu de préavis, je leurs demande de me faire une lettre. Peuvent-ils me la remettre en main propre le même jour ?
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Poisson92100 Messages postés 26115 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 7 novembre 2022 7 437
Modifié le 15 nov. 2019 à 14:16
préparez vous même la lettre au cas ou !!!!
Deux exemplaires signés par eux, un pour vous et un pour eux ou vous écrirez et signerez vous "reçu en mains propres le 17/11/2019"
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Valenchantée Messages postés 23524 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 457
15 nov. 2019 à 14:16
Quand bien même vous vous passeriez des droits que vous donne la loi, un préavis en location nue, c'est 3 mois.

Je rappelle que personne n'a dit qu'il s'agissait d'une mutation et en plus, il ne suffit pas de le dire, il faut le prouver par un justificatif joint au congé.
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S-M33 Messages postés 30 Date d'inscription vendredi 16 février 2018 Statut Membre Dernière intervention 23 novembre 2020
15 nov. 2019 à 14:16
C'est à dire que jusqu'à maintenant nous avons toujours eu de bons rapports.
Je suis vraiment surprise par cette rapidité
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Poisson92100 Messages postés 26115 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 7 novembre 2022 7 437
15 nov. 2019 à 14:21
Si préavis un mois, le loyer est du jusqu'au 17/12 donc couvert par le DG
Perso je ne chipoterai pas sur le justificatif préavis reduit sauf si vraiment votre bien est un taudis non rejouable en un mois !!m!
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S-M33 Messages postés 30 Date d'inscription vendredi 16 février 2018 Statut Membre Dernière intervention 23 novembre 2020
17 nov. 2019 à 19:15
Bon du coup j'ai bien reçu un recommandé hier, avec un préavis d'un mois, disant qu'ils déménagent parce qu'ils ont trouvé un travail (sans justificatif) mais bon !
Ils me demandent un état des lieux de sortie samedi prochain, soit 1 semaine après le courrier.
Le préavis va donc jusqu'à mi décembre, je ne pense pas qu'ils vont payer la moitié du mois, on verra.
J'espère que je vais trouvé un logement correct, cela me permettra de le relouer avant la fin du préavis.
À suivre.
Toujours est-il merci beaucoup pour vos réponses.
Cordialement.
Sylvie.
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Valenchantée Messages postés 23524 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 457
17 nov. 2019 à 19:45
Donc toute la discussion initiée par Poisson et PierreCastor se révèle inutile, d'autant qu'au départ, je disais juste que ce n'est pas au bailleur d'écrire une lettre de congé pour le locataire ... ce qui est totalement vrai !

Sans justificatif ... sans compter le motif "ils ont trouvé un travail" quelque peu bancal ... leur préavis est de 3 mois.

J'espère aussi que vous trouverez un logement en état correct.
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Pierrecastor Messages postés 41020 Date d'inscription mercredi 5 novembre 2003 Statut Modérateur Dernière intervention 23 novembre 2022 4 178 > Valenchantée Messages postés 23524 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022
17 nov. 2019 à 19:56
je disais juste que ce n'est pas au bailleur d'écrire une lettre de congé pour le locataire ... ce qui est totalement vrai !


Ah mais je suis bien d'accord. C'est juste que si le locataire part à la cloche de bois, selon les situations, il faut faire au mieux avec ce que l'on a.
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Valenchantée Messages postés 23524 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 457
17 nov. 2019 à 19:58
"C'est juste que si le locataire part à la cloche de bois, selon les situations, il faut faire au mieux avec ce que l'on a."

C'est exactement ce que je disais !! enfin, faut pas être plus royaliste que le roi !!! le locataire part à la cloche de bois ? eh bien bon vent !! et là on fait vraiment au mieux avec ce qu'on a !!
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S-M33 Messages postés 30 Date d'inscription vendredi 16 février 2018 Statut Membre Dernière intervention 23 novembre 2020
17 nov. 2019 à 19:47
Je leurs ai demandé de me fournir un justificatif à la remise des clefs.
Je verrai bien.
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Valenchantée Messages postés 23524 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 457
Modifié le 17 nov. 2019 à 19:50
OK, c'est comme vous voulez. Je précise juste que la loi impose aux locataires de joindre le justificatif à la lettre de congé, faute de quoi le locataire n'a pas droit à la réduction de préavis.

Evidemment, si les locataires ne paient pas ce qu'ils doivent, ça ne fait pas grande différence pour vous puisque de toute manière, visiblement, vous ne les poursuivrez pas pour impayés.
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S-M33 Messages postés 30 Date d'inscription vendredi 16 février 2018 Statut Membre Dernière intervention 23 novembre 2020
17 nov. 2019 à 19:59
Ben disons que si je peux relouer rapidement, comme de toute façon ils n'y sont plus et si ça les arrange. Pourquoi pas.
Si par cas il y a beaucoup de choses à faire, alors là ce ne sera peut être pas pareil.
Après, si l'estimation des travaux est supérieure au dépôt de garantie. Je ne pense pas obtenir 1 centime de leur part...
Je verrai samedi
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