Liste des biens qui peuvent faire l'objet d'un démembrement de propriété

Bonjour Madame, bonjour Monsieur
Je souhaite connaitre les biens de notre patrimoine qui peuvent faire l'objet d'un démembrement de propriété
Nous avons:
1° Une maison à titre de Résidence Principale
2° Un appartement en location meublée Loi Censi Bouvard ( plus d'incidence fiscale, bien acheté en 2009)
3° Des parts de SCPI concernant des biens locatifs à usage de bureaux
4° Un compte titre ordinaires
5° 2 PEA ( un au nom de Madame, un au nom de Monsieur)

Autre question
1° Nous avons aidé notre fils a acheté sa Résidence Principale via une SCI. Nous sommes les gérants majoritaires. Pouvons nous lui faire une donation simple de nos parts,? Est ce avantageux? Comment son estimés les parts de la SCI dans le cadre d'une transmission
2° Pouvons nous également lui transmettre nos parts dans le cadre d'un démembrement de propriété?Quelle formule la plus intéressante? Donation simple ou démembrement de propriété?

Autre question
1° Nous envisageons d'acheter une résidence secondaire? Pouvons nous le faire aussi dans le cadre d'un démembrement de propriété

Je vous remercie par avance de votre réponse et des précisions que vous pourrez m'apporter
Bonne journée
Bien cordialement
François BEDEL