Location de chambre en résidence principale dans SCI

Bonjour à tous,

Pour diverses raisons, que je ne détaillerais pas ici, j'ai récemment acquis ma résidence principale en SCI avec ma petite fille de 1 an.

Répartition des parts : 99% moi même et 1% ma fille.

Aujourd’hui, je me retrouve avec une résidence de 120 m2 carré pour moi tout seul. Je souhaite donc mettre en location 4 chambres de ma résidence. J'avais d'abord pensé à la location meublée pour étudiants, pour bénéficier de l'exonération d'impôts, mais apparemment, je ne peux mettre en place ce type de location en SCI.

Ma question est : quelles sont les options qui s'offrent à moi pour pouvoir louer mes chambres de quelque manière que ce soit, pour être dans la légalité, compte tenue de ma situation (résidence principale en SCI) ?

Il semblerait que la location meublée soit quand même possible en SCI dès lors ne représente pas plus de 10% de son activité globale ... mais qu'est ce que ça veut dire ?????

Sinon, puis-je peut-être louer mes chambres en nue ? Peut être proposer mes chambres en bail colocation ? Même si les chambres sont nue et que les parties communes sont meublées? est ce possible?

Sachant également que je souhaite revendre ma résidence dans un court ou moyen terme, quelles conséquences le statut de SCI aura sur la revente si j'ai fais au préalable loué des chambres? Ou pas d'ailleurs !

Merci pour votre aide précieuse!