Le conseil syndical exige du syndic de contacter les copropriétaires par Lrar
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RduLac
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Bonjour,
Le conseil syndical de la copropriété est composé de 4 membres élus à la dernière AG. Deux d’entre eux sans informer les deux autres exigent du syndic de contacter par lettre recommandée (facturée 48 €) les copropriétaires qu’ils souhaitent interpeller pour diverses raisons.
La plupart du temps, les sujets de ces courriers ne revêtent aucun caractère d’urgence ou de danger imminent pour la copropriété. Doit-on s’inquiéter ? Les charges de copropriété sont déjà assez lourdes sans que ces deux membres du conseil syndical ne viennent en plus générer plus de dépenses. Ce qui est gênant aussi, c’est qu’ils agissent toujours directement et sans consulter l'autre moitié de ce conseil syndical. Le conseil syndical ne devrait-il pas mener ses actions collégialement ?
Le conseil syndical de la copropriété est composé de 4 membres élus à la dernière AG. Deux d’entre eux sans informer les deux autres exigent du syndic de contacter par lettre recommandée (facturée 48 €) les copropriétaires qu’ils souhaitent interpeller pour diverses raisons.
La plupart du temps, les sujets de ces courriers ne revêtent aucun caractère d’urgence ou de danger imminent pour la copropriété. Doit-on s’inquiéter ? Les charges de copropriété sont déjà assez lourdes sans que ces deux membres du conseil syndical ne viennent en plus générer plus de dépenses. Ce qui est gênant aussi, c’est qu’ils agissent toujours directement et sans consulter l'autre moitié de ce conseil syndical. Le conseil syndical ne devrait-il pas mener ses actions collégialement ?
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2 réponses
Bonjour
Il y a de bonnes raisons pour ces courriers RAR ?
Le syndic est assez professionnel pour savoir ce qu'il doit faire... et vous pouvez parfaitement élire d'autres personnes au CS.
Il y a de bonnes raisons pour ces courriers RAR ?
Le syndic est assez professionnel pour savoir ce qu'il doit faire... et vous pouvez parfaitement élire d'autres personnes au CS.
Merci pour votre aide.
Nous allons faire les deux.
Il serait bon de savoir ce qu'il cherche et comment le rassurer lui et les 2 membres du conseil syndical qui sont derrière ces démarches !
Ce qui est évident c'est que tant que le syndic est occupé à ceci, il ne cherche pas à libérer les parties communes de tout ce qui les encombre en toute impunité.
Nous allons faire les deux.
Il serait bon de savoir ce qu'il cherche et comment le rassurer lui et les 2 membres du conseil syndical qui sont derrière ces démarches !
Ce qui est évident c'est que tant que le syndic est occupé à ceci, il ne cherche pas à libérer les parties communes de tout ce qui les encombre en toute impunité.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Mais lorsqu'il s'agit simplement d'obtenir des renseignements auprès des copropriétaires sur les rénovations menées dans leur logement, sans aucune réclamation de la part de quiconque dans le bâtiment et en l'absence totale de dégât… On a le droit de s'interroger sur la nécessité de ces lettres recommandées. Nous pouvons répondre à tous les questionnements en toute sérénité, inutile de mettre tant de pression que nous accepterions si la situation l’exigeait. Donnez-nous simplement la possibilité de répondre avant de nous infliger des frais de Lrar. Aujourd'hui avec les courriels, les réponses sont quasiment immédiate non ?
Si je peux me permettre une remarque : vous faites apparemment un lien entre 'urgence' et LRAR, mais le but d'une LRAR n'a jamais été d'aller vite, au contraire : ça peut prendre 15 jours avant d'être remis à son destinataire ! Le but d'une LRAR est de formaliser et dater officiellement une communication suite à un litige, ou qui pourrait, ultérieurement, conduire à un litige.
En l'occurrence, pour votre exemple, des modifications dans une copropriété peuvent requérir une autorisation préalable, ou engendrer des désordres plus tard, même s'ils ne sont pas apparents en ce moment. Pour moi ce conseil syndical et ce syndic remplissent tout à fait leur rôle s'ils prennent les devants et les précautions pour lesquelles vous les avez élus/vous les payez !
Les demandes du syndic concernant le respect de la loi et du règlement de copropriété doivent être émises par RAR.
Ceci évite que LUI perde du temps (le temps c'est de l'argent ) à discuter sans trace juridique par mail ou autre.
D'autre part ces courriers en cas d'impayé ou de procédure judiciaire peuvent parfaitement être imputés au copropriétaire contrevenant.