Clauses dépassement forfait de charges

Question

Bonjour, 

J'ai fait plusieurs recherches sans trouver de réponse à cette question. 
Je loue un appartement (bail logement meublé 9 mois étudiant) pour lequel les charges sont prévues en forfait. Tous les compteurs et abonnements sont au nom du bailleur. 
Une section du bail contient les clauses suivantes : 
"Le forfait de charges comprend l'électricité pour un total de 1100 kw/an, tout dépassement étant facturé directement au locataire" 
"Le forfait de charges comprend l'eau chaude et froide pour un total de 40 m3/an, tout dépassement étant facturé directement au locataire" 
"Le forfait de charges comprend internet, tout dépassement du forfait de base étant facturé directement au locataire" 

J'aurais voulu savoir si ces clauses avaient lieu d'être et si leur éventuelle application en cas de dépassement était légale. 

Merci d'avance pour votre aide

djivi38 · Answer

bonjour,

non, ce n'est pas légal ! Un forfait est un forfait : si la consommation du locataire est en-dessous, il paye quand même la totalité du forfait, et si ses consommations dépassent le forfait, c'est tant pis pour le bailleur. 

[Un forfait de charges peut uniquement être indexé en même temps et aux mêmes conditions que la révision annuelle du loyer, si celle-ci est prévue au bail : mais ça ne vous concerne pas puisque vous avez un contrat de location de 9 mois.]

cdt.

Clauses dépassement forfait de charges

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