SCI ou Achat

- - Dernière réponse : noctambule28
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- 24 oct. 2019 à 00:05
Bonjour,


J'ai besoin de vos avis et conseils. Mon père à une maison qu'il aimerait me transmettre, seulement il a un fils dont il n'a plus de contact depuis plus de 20 ans.

On m'a conseillé d'acheter la maison, pour ne rien devoir à mon frère par la suite. Mais mon père n'est pas d'accord sur le fait que je paie une deuxième fois la maison plein pot.

Nous avons pensé également à la SCI, mais ne connaissant pas bien le sujet, nous sommes un peu perdu.

Comment pouvons nous faire pour que la maison m'appartienne sans forcément racheter ??
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Merci
Bonsoir.



@misslise : comme ça : il faut que tu rachètes (et que tu en aies donc les possibilités) la maison au prix du marché ; à partir de la tu pourras faire les travaux en tant que seule propriétaire.

La somme de rachat appartiendra à ton père / il est libre d'en faire ce qu'il veut. (avec des contrôles possibles et probable des impôts) ; à partir de là, il a le droit de faire des donations (on ne spolie pas l'état) ; ça prendra quelques années mais en attendant tu pourras "améliorer" ce bien sans que tes investissements ne reviennent à ton frère. Mais faut racheter au départ.

Donc : tu rachètes au prix du marché cette maison / ton père te fait une donation (à voir avec les juristes du lieu) ; 1/3 est réservé pour la part réservataire obligatoire.

De mémoire, les dons ne sont pas assujettis à égalité auprès des "héritiers" mais pour cela il faut le temps de le faire et que ces sommes n’excèdent pas...ils vont vous le dire. mais c'est pas beaucoup.

Je comprends bien le souci d'exclure un héritier d'une succession...sans outre passer la loi.
Et même si je me trompe quant aux mécanismes, nous aurons des explications, qui ne seront peut-être pas laconique.
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Comment pouvons nous faire pour que la maison m'appartienne sans forcément racheter ??
La donation "hors part successorale" pour la nue-propriété, ce qui n'exclut pas de devoir respecter les droits d'héritier réservataire de votre frère consanguin égaux à 1/3 de la succession de votre père commun.
(copier-coller)
La donation hors part successorale
À qui peut-on donner hors part successorale ?
Que peut-on donner de nos biens ?
Démarches pour la donation hors part successorale

https://www.jurifiable.com/conseil-juridique/droit-de-la-famille/donation-hors-part-successorale
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Merci
Justement c’est ce que nous voulons éviter.
Est ce qu’une sci permettrait les droits d’héritier ? Car en effet actuellement sur le testament nous sommes à 1/3 - 2/3.
Mais comme c’est une maison à rénover, je souhaite que la maison m'appartienne avant de tout rénover
condorcet
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11276 -
Est ce qu’une sci permettrait les droits d’héritier ?
La SCI est un leurre, le miroir aux alouettes, une stupidité, n'ayant rien à voir avec le droit des successions.

Car en effet actuellement sur le testament nous sommes à 1/3 - 2/3.
C'est ce que je vous ai dit = 1/3 de réserve à votre frère consanguin.

Mais comme c’est une maison à rénover, je souhaite que la maison m'appartienne avant de tout rénover
C'est à prendre ou à laisser.
Il serait trop facile de monter une usine à gaz pour écarter d'une succession un héritier réservataire.
Et ce n'est pas sur ce forum que vous trouverez la recette pour le virer en toute légalité (ou illégalité).
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Merci
Si j’écris sur ce forum c’est justement pour avoir des conseils en toute légalité. Il me semble que je n’ai jamais parlé de faire quelque chose d’illégal. Bien au contraire.

Je cherche juste quelqu’un qui peut m’expliquer le fonctionnement d’une sci. Et si en effet dans mon cas la sci est plus conseillé qu’un achat pur et dur.

Me dire dire que la sci est un leurre ne m’avance pas à grand chose, voir à rien du tout. Vu qu’il n’y a pas d’explication fondé.

Je cherchais justement sur ce forum des explications un peu plus professionnels
condorcet
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Je cherchais justement sur ce forum des explications un peu plus professionnels
Attendez ça va venir.
Pour ce qui concerne l'élimination de votre frère pour récupérer sa part, il vous faudra repasser plus tard.
L'heure n'est "point" encore arrivée.
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Peu importe qu'il y ait une SCI ou non, votre frère sera toujours réservataire d'1/3. Si ce n'est de la valeur du bien, ce sera de la valeur des parts de la SCI.
C'est bonnet blanc et blanc bonnet.
En sci Je suis obligé de l’inclure ? Nous ne pouvons choisir qui peut être membre de la SCI?
Je pensais pouvoir créer une sci avec mon père mon conjoint est ma fille, si je comprends bien c’est impossible, exact ?

A l’inverse, si j’achète la maison je ne devrais rien à personne ?
Gayomi
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Je pensais pouvoir créer une sci avec mon père mon conjoint est ma fille, si je comprends bien c’est impossible, exact
Vous pouvez toujours créer une SCI mais ce sera une coquille vide tant que votre père n'y apporte pas le bien.

A l’inverse, si j’achète la maison je ne devrais rien à personne ?
À personne, sauf à votre père. Autant vous dire que les ventes en famille sont regardées de près. La vente devra se faire au prix du marché et versé.
Ok d’accord. Je pensais que la sci pouvait racheter la maison et faire une division des parts. Mais j’ai du mal comprendre.

Pour l’achat, oui c’est ce qu’on m’a dit. Je l’ai déjà fait estimer pour être au prix juste.

Je vous remercie pour vos réponses
Gayomi
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Je pensais que la sci pouvait racheter la maison
Vous n'aviez pas présenté les choses comme ça. Consultez un notaire pour plus d'informations.
Ok. J’ai peut être mal posé ma question. Merci quand même
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