Vente de maison secondaire pour moi et principale pour mon ex conjoint
Alice_4444
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Alice_4444 Messages postés 7 Statut Membre -
Alice_4444 Messages postés 7 Statut Membre -
Bonjour,
J'ai acheté en 2011 une maison avec mon ex conjoint d'une valeur de :
80 000€ + 8 000€ de frais d'agence
10 000€ de frais de notaire
30 000€ Travaux
= nous avons donc fait un prêt immobilier d'un montant de 130 000€
Aujourd'hui il reste 115000€
Je ne vis pas dans le logement mais mon ex conjoint y vit toujours,
Lors d'un premier rendez vous avec un notaire il nous a parlé du fait qu'étant donné que je vend ma résidence secondaire, je serais taxé sur la plus-value.
Voici mes questions:
Si nous ne pouvons présenter la totalité des devis travaux et autres, est il possible d'appliquer une majoration forfaitaire pour les frais d'acquisition ainsi que sur les dépenses effectuées (ex:travaux)?
Ces majorations sont elles cumulables?
Serais-je taxée sur ma part de plus-valus ou sur la totalité?
Pourriez-vous je vous prie m'aiguiller sur le montant qui me sera demandé?
Traversant une période difficile financièrement je m'inquiète d'être entêté sur cette maison.
Vous remerciant par avance,
Alice.
J'ai acheté en 2011 une maison avec mon ex conjoint d'une valeur de :
80 000€ + 8 000€ de frais d'agence
10 000€ de frais de notaire
30 000€ Travaux
= nous avons donc fait un prêt immobilier d'un montant de 130 000€
Aujourd'hui il reste 115000€
Je ne vis pas dans le logement mais mon ex conjoint y vit toujours,
Lors d'un premier rendez vous avec un notaire il nous a parlé du fait qu'étant donné que je vend ma résidence secondaire, je serais taxé sur la plus-value.
Voici mes questions:
Si nous ne pouvons présenter la totalité des devis travaux et autres, est il possible d'appliquer une majoration forfaitaire pour les frais d'acquisition ainsi que sur les dépenses effectuées (ex:travaux)?
Ces majorations sont elles cumulables?
Serais-je taxée sur ma part de plus-valus ou sur la totalité?
Pourriez-vous je vous prie m'aiguiller sur le montant qui me sera demandé?
Traversant une période difficile financièrement je m'inquiète d'être entêté sur cette maison.
Vous remerciant par avance,
Alice.
A voir également:
- Vente de maison secondaire pour moi et principale pour mon ex conjoint
- Modele testament pour déshériter son conjoint - Guide
- Répartition prix de vente indivision - Guide
- Peut on voter dans la commune de sa résidence secondaire - Guide
- Modèle testament pour protéger son conjoint - Forum Donation-Succession
- Plafond vente ferraille particulier - Forum déclaration de revenus
3 réponses
bonjour
Ce n'est plus votre résidence principale depuis quand ?
Votre résidence principale actuelle, vous en etes locataire ou propriétaire ?
non vous ne pouvez pas cumuler facture travaux et forfait travaux
certains des travaux vont ont ils permis de bénéficier de crédit d'impôt ?
En tout état de cause, le forfait travaux sera bien < aux frais de 30000 €
votre quote part
il faudrait connaitre le prix de cession
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864
https://www.impots.gouv.fr/portail/formulaire/2048-imm/pvi-cessions-dimmeubles-ou-de-droits-immobiliers
Ce n'est plus votre résidence principale depuis quand ?
Votre résidence principale actuelle, vous en etes locataire ou propriétaire ?
Ces majorations sont elles cumulables?
non vous ne pouvez pas cumuler facture travaux et forfait travaux
certains des travaux vont ont ils permis de bénéficier de crédit d'impôt ?
En tout état de cause, le forfait travaux sera bien < aux frais de 30000 €
Serais-je taxée sur ma part de plus-valus ou sur la totalité?
votre quote part
Pourriez-vous je vous prie m'aiguiller sur le montant qui me sera demandé?
il faudrait connaitre le prix de cession
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864
https://www.impots.gouv.fr/portail/formulaire/2048-imm/pvi-cessions-dimmeubles-ou-de-droits-immobiliers
Si nous ne pouvons présenter la totalité des devis travaux et autres, est il possible d'appliquer une majoration forfaitaire pour les frais d'acquisition ainsi que sur les dépenses effectuées (ex:travaux)?
Les travaux peuvent être pris en compte forfaitairement pour un montant égal à 15% du prix d'acquisition puisque vous cédez votre logement plus de 5 ans après son acquisition. L'application du forfait doit être demandée.
Les travaux peuvent être pris en compte forfaitairement pour un montant égal à 15% du prix d'acquisition puisque vous cédez votre logement plus de 5 ans après son acquisition. L'application du forfait doit être demandée.
et pour calculer la plus value il me faut donc déduire du prix de vente (125 000€)
(Le prix du bien (80 000€) + la majoration forfaitaire (15% de 80 000€ = 12 000€) + les frais d'acquisition (frais de notaire 6 700€ ) + ( frais 'agence immobilière 7 350€))
Pour total de 106 050€
125 000 - 106 050 = 18 950 € de plus-value
Ma part 18 950€ / 2 = 9 475 €
Et pour calcul des taxes d'un total de 36.20% puis je demander l'abattement pour durée de détention pour l'impôt sur le revenu et l'abattement pour durée de détention pour les prélèvements sociaux sachant que je n'y ai pas vécu?
(Le prix du bien (80 000€) + la majoration forfaitaire (15% de 80 000€ = 12 000€) + les frais d'acquisition (frais de notaire 6 700€ ) + ( frais 'agence immobilière 7 350€))
Pour total de 106 050€
125 000 - 106 050 = 18 950 € de plus-value
Ma part 18 950€ / 2 = 9 475 €
Et pour calcul des taxes d'un total de 36.20% puis je demander l'abattement pour durée de détention pour l'impôt sur le revenu et l'abattement pour durée de détention pour les prélèvements sociaux sachant que je n'y ai pas vécu?
Le notaire devra faire une declaration pour chacun de vous.
Il calculera du fait de votre duree de detention les abattements pour duree de detention.
Si vous n'etes pas proprietaire de votre residence principale et ne l'avez jamais été dans les 5 annees precedant la vente, vous pouvez opter pour l'exoneration de la plus value si reinvestissement dans l'acquisition d'une residence principale sous les 2 ans apres la cession (engagement à noter dans l'acte)
https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/plus-values-exonerees
Il calculera du fait de votre duree de detention les abattements pour duree de detention.
Si vous n'etes pas proprietaire de votre residence principale et ne l'avez jamais été dans les 5 annees precedant la vente, vous pouvez opter pour l'exoneration de la plus value si reinvestissement dans l'acquisition d'une residence principale sous les 2 ans apres la cession (engagement à noter dans l'acte)
https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/plus-values-exonerees
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Je n'ai jamais vécu dans la maison, séparation avant emménagement.
Je souhaitais savoir si la majoration forfaitaire pour les travaux sera effectué?
La maison va être vendu à 125 000€