vente de maison secondaire pour moi et principale pour mon ex conjoint

Question

Bonjour, 

J'ai acheté en 2011 une maison avec mon ex conjoint d'une valeur de :
80 000€ + 8 000€ de frais d'agence 
10 000€ de frais de notaire
30 000€ Travaux 
= nous avons donc fait un prêt immobilier d'un montant de 130 000€ 

Aujourd'hui il reste 115000€ 

Je ne vis pas dans le logement mais mon ex conjoint y vit toujours,

Lors d'un premier rendez vous avec un notaire il nous a parlé du fait qu'étant donné que je vend ma résidence secondaire, je serais taxé sur la plus-value. 

Voici mes questions:

Si nous ne pouvons présenter la totalité des devis travaux et autres, est il possible d'appliquer une majoration forfaitaire pour les frais d'acquisition ainsi que sur les dépenses effectuées (ex:travaux)? 
Ces majorations sont elles cumulables?
Serais-je taxée sur ma part de plus-valus ou sur la totalité? 
Pourriez-vous je vous prie m'aiguiller sur le montant qui me sera demandé?

Traversant une période difficile financièrement je m'inquiète d'être entêté sur cette maison. 


Vous remerciant par avance,

Alice.

flocroisic · Answer

bonjour

Ce n'est plus votre résidence  principale depuis quand ?
Votre résidence principale actuelle, vous en etes locataire ou propriétaire ?

Ces majorations sont elles cumulables? 
non vous ne pouvez pas cumuler facture travaux et forfait travaux
certains des travaux vont ont ils permis de bénéficier de crédit d'impôt ?

En tout état de cause, le forfait travaux  sera bien <  aux frais de 30000 €

Serais-je taxée sur ma part de plus-valus ou sur la totalité?
votre quote part

Pourriez-vous je vous prie m'aiguiller sur le montant qui me sera demandé?
il faudrait connaitre le prix de cession

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864

https://www.impots.gouv.fr/portail/formulaire/2048-imm/pvi-cessions-dimmeubles-ou-de-droits-immobiliers

Gayomi · Answer

Si nous ne pouvons présenter la totalité des devis travaux et autres, est il possible d'appliquer une majoration forfaitaire pour les frais d'acquisition ainsi que sur les dépenses effectuées (ex:travaux)?
Les travaux peuvent être pris en compte forfaitairement pour un montant égal à 15% du prix d'acquisition puisque vous cédez votre logement plus de 5 ans après son acquisition. L'application du forfait doit être demandée.

flocroisic · Answer

Le notaire devra faire une declaration pour chacun de vous.
Il calculera du fait de votre duree de detention les abattements  pour duree de detention.

Si vous n'etes pas proprietaire de votre residence principale et ne l'avez jamais été dans les 5 annees precedant la vente, vous pouvez opter pour l'exoneration de la plus value si reinvestissement dans l'acquisition d'une residence principale sous les 2 ans apres la cession (engagement à  noter dans l'acte)

https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/plus-values-exonerees

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