Refus de paiement les charges de copropriété

Bonjour,
Syndic de copropriété, un copropriétaire nous pose de gros problèmes, il se prend pour le propriétaire de l'ensemble et n'en fait qu'à sa tête. Un professionnel va prendre la gestion sous peu, mais nous essayons de régler les problèmes pour faciliter la prise de gestion avec un minimum de frais complémentaires.
Alors j'aimerais une précision : cette personne va vendre un de ses appartements, est-ce au notaire de nous contacter ou devons nous le faire ? En effet il y a une obligation de faire connaitre à l'acheteur l'état de la copro ?
De plus, devons nous dans l'état des lieux en fin d'exercice mentionner le montant des dettes et le nom de la personne en refus de paiement ? Je précise que ce monsieur n'a aucun problème financier.

Merci, bonne journée.
Anne