Nu proprietaire et syndic bénévole

Je vais voir cette semaine avec le notaire comment désigner un mandataire légal.
Sur l acte notarié notre indivision possède 284/574 èmes. Pas de mention spéciale pour l usufruitier ou le nu proprietaire. Dommage.

Avec la loi allur, il est bien écrit qu il faut être en pleine propriété du bien pour être syndic bénévole. Hors être en pleine propriété ( art 544 du code civil) implique aussi que je peux vendre le bien sans l accord de personne. Hors actuellement ce n est pas le cas.
Notre affaire n est pas si simple et je n incrimine surtout pas le notaire qui cherche une solution.
Je suis novice dans ce milieu et je me rend compte que les lois française sont des jeux de mots, des tonnes d articles. Et chaque lecteur a son interprétation. Pour arriver à ses fins, il faut trouver le bon lecteur. Je suis agréablement surprise par les réactions rapides sur ce site. Et je vous remercie beaucoup.

comment désigner un mandataire : rien de plus simple.
Le ou les nu propriétaire et le ou les usufruitiers écrivent un courrier commun désignant X (avec son adresse) comme mandataire commun du ou des lots n°.... et l'envoie en LRAR au syndic. Pas la peine de passer par un notaire ....

Sur l acte notarié notre indivision possède 284/574 èmes. Pas de mention spéciale pour l usufruitier ou le nu proprietaire.

Alors est une indivision ou un démembrement, il ne faut pas confondre ......

Comme je vous l ai dit, je suis novice dans ce milieu. Donc, je me pose beaucoup de question pour la suite.
Effectivement, la désignation d un mandataire légal est la sollution.
Donc, Si je suis élue syndic bénévole, est ce qu'aux futures assemblées générales, je vais pouvoir être en même temps président de séance, secrétaire et en plus participer au vote?

Je vous remercie pour cette réponse concrète.

Sur le site de l ARC, association des responsables de copropriété, il y a un article: le syndic bénévole : " Obligatoirement un copropriétaire de plein droit".
Soit: l usus, le frucrus et l abusus. Et je n ai pas ces trois droits.
Il faudrait que j arrive à trouver un texte qui dit que le mandataire légal de l indivision et non moi en tant que nu proprietaire puisse faire office de syndic bénévole. Comme pour les SCI.

Vous ne trouverez pas dans la loi les termes « Obligatoirement un copropriétaire de plein droit » !

C'est une interprétation toute personnelle de l'ARC qui vous le constatez ne fait pas allusion à l'article 21 de la loi.

La loi est très claire et n'a que faire des divagations de quiconque : Contrairement au nu-propriétaire, qui seul détient l'acte de vente, un usufruitier n'est pas un copropriétaire ; en revanche il peut être membre du conseil syndical, mais dans le cas d'un syndicat de forme coopérative, qui élit le syndic, il ne peut pas être syndic coopératif.

Il faut faire une lecture conjointe des article 17-1 et 21.

L'ARC s'est déjà fait remettre en place sur d'autres théories comme le fait que c'était le conseil syndical, qui n'est pas une personne morale, qui adhérait et non pas le syndicat de propriétaire qui lui est une personne morale.

Il faut bien être une personne physique ou morale pour adhérer à une association !

Non au contraire, les syndic pro se remplissent les poches avec les petites copro comme avec les grandes d ailleurs. Jusqu à que les copropriétaires s en rendent compte, montrent leur mécontentement et mettent le nez dans la gestion. Et là, ils quittent vite le navire. En ce qui nous concerne, 10 jours ont suffit pour qu ils donnent leur démission.