Frais de courtiers pas clairs

Question

Bonjour, 

Nous sommes passés par un courtier pour notre prêt immobilier, mais ses offres ne nous ont pas convaincues (beaucoup de frais et un taux assez élevé). Nous n'avons pas fait attention que nous devons présenter très bientôt (le 13) une offre de prêt à l'agence immobilière, et pour avoir l'offre, le courtier nous demande de signer tout de suite un document nommé "confirmation de mandat de recherche de capitaux". Sauf que j'ai l'impression que ce document nous engage à payer le courtier (2300€). 
Clairement, il y a écrit "Les mandants reconnaissent devoir une rémunération totale de 2300€ [...] Cette somme ne devra être versée qu'après le déblocage des fonds conformément à la législation en vigueur". 

Là, je compte signer ce papier pour pouvoir présenter une offre de prêt dans les temps, mais en parallèle aller voir une banque d'une connaissance qui devrait me faire (rapidement) une bien meilleure offre , et finalement utiliser cette offre.
Ma question est : Si je décide de prendre cette meilleure offre au final, est-ce que je devrai toujours cette somme de 2300€ au courtier ou non ? 
Je l'avais questionné sur ses frais depuis le début, il m'a toujours dit que tant qu'il n'y avait pas signature chez le notaire, je ne lui devrais rien, et j'ai peur que ce document dise le contraire. 
Puis-je avoir vos avis ? Merci !

kasom · Answer

bonjour

qu'est ce que vous ne comprenez pas ? 

Cette somme ne devra être versée qu'après le déblocage des fonds conformément à la législation en vigueur". 

donc si vous refusez l'offre .... 

et j'ai peur que ce document dise le contraire. 

vous refusez son offre, vous ne lui devez rien

AN.Banker · Answer

Bonjour,

La loi lui interdit de vous prélever des frais en tant qu'intermédiaire tant que le prêt n'est pas accepté ET que les fonds n'ont pas été débloqué donc il ne pourra rien vous exiger car pour le prêt que vous accepterez, il n'en sera pas intermédiaire.

Vous pouvez signer sans soucis par contre attention, un mandat de recherche et ce qu'il vous a proposé ne sont pas forcément des offres de prêts mais des taux qu'il vous propose de négocier. Avez-vous vu un document d'une banque estampillé "offre de prêt" ? ou alors une fois le mandat signé vous a t'il dit combien de temps il faudrait pour recevoir cette offre de la banque ?

Vous faites tout de même bien de ne pas passer par lui 2300€ c'est cher pour un courtier :-)

Frais de courtiers pas clairs

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