Frais de courtiers pas clairs

Bonjour,

Nous sommes passés par un courtier pour notre prêt immobilier, mais ses offres ne nous ont pas convaincues (beaucoup de frais et un taux assez élevé). Nous n'avons pas fait attention que nous devons présenter très bientôt (le 13) une offre de prêt à l'agence immobilière, et pour avoir l'offre, le courtier nous demande de signer tout de suite un document nommé "confirmation de mandat de recherche de capitaux". Sauf que j'ai l'impression que ce document nous engage à payer le courtier (2300€).
Clairement, il y a écrit "Les mandants reconnaissent devoir une rémunération totale de 2300€ [...] Cette somme ne devra être versée qu'après le déblocage des fonds conformément à la législation en vigueur".

Là, je compte signer ce papier pour pouvoir présenter une offre de prêt dans les temps, mais en parallèle aller voir une banque d'une connaissance qui devrait me faire (rapidement) une bien meilleure offre , et finalement utiliser cette offre.
Ma question est : Si je décide de prendre cette meilleure offre au final, est-ce que je devrai toujours cette somme de 2300€ au courtier ou non ?
Je l'avais questionné sur ses frais depuis le début, il m'a toujours dit que tant qu'il n'y avait pas signature chez le notaire, je ne lui devrais rien, et j'ai peur que ce document dise le contraire.
Puis-je avoir vos avis ? Merci !