Frais de courtiers pas clairs

- - Dernière réponse : kasom
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- 9 oct. 2019 à 11:36
Bonjour,

Nous sommes passés par un courtier pour notre prêt immobilier, mais ses offres ne nous ont pas convaincues (beaucoup de frais et un taux assez élevé). Nous n'avons pas fait attention que nous devons présenter très bientôt (le 13) une offre de prêt à l'agence immobilière, et pour avoir l'offre, le courtier nous demande de signer tout de suite un document nommé "confirmation de mandat de recherche de capitaux". Sauf que j'ai l'impression que ce document nous engage à payer le courtier (2300€).
Clairement, il y a écrit "Les mandants reconnaissent devoir une rémunération totale de 2300€ [...] Cette somme ne devra être versée qu'après le déblocage des fonds conformément à la législation en vigueur".

Là, je compte signer ce papier pour pouvoir présenter une offre de prêt dans les temps, mais en parallèle aller voir une banque d'une connaissance qui devrait me faire (rapidement) une bien meilleure offre , et finalement utiliser cette offre.
Ma question est : Si je décide de prendre cette meilleure offre au final, est-ce que je devrai toujours cette somme de 2300€ au courtier ou non ?
Je l'avais questionné sur ses frais depuis le début, il m'a toujours dit que tant qu'il n'y avait pas signature chez le notaire, je ne lui devrais rien, et j'ai peur que ce document dise le contraire.
Puis-je avoir vos avis ? Merci !
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bonjour

qu'est ce que vous ne comprenez pas ?

Cette somme ne devra être versée qu'après le déblocage des fonds conformément à la législation en vigueur".

donc si vous refusez l'offre ....

et j'ai peur que ce document dise le contraire.

vous refusez son offre, vous ne lui devez rien
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Bonjour,

La loi lui interdit de vous prélever des frais en tant qu'intermédiaire tant que le prêt n'est pas accepté ET que les fonds n'ont pas été débloqué donc il ne pourra rien vous exiger car pour le prêt que vous accepterez, il n'en sera pas intermédiaire.

Vous pouvez signer sans soucis par contre attention, un mandat de recherche et ce qu'il vous a proposé ne sont pas forcément des offres de prêts mais des taux qu'il vous propose de négocier. Avez-vous vu un document d'une banque estampillé "offre de prêt" ? ou alors une fois le mandat signé vous a t'il dit combien de temps il faudrait pour recevoir cette offre de la banque ?

Vous faites tout de même bien de ne pas passer par lui 2300€ c'est cher pour un courtier :-)
AN.Banker
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1119 > kasom
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18 octobre 2019
-
donc le courtier ne réaliserait aucun vrai travail , ce serait toujours la m^me routine ?

Je n'ai jamais dis que le courtier suit une routine mais pour un prêt de 700K : 7000+2300 pour l'intermédiation d'un prêt qu'il a jugé lui même faisable à la réception du dossier car le courtier sélectionne, oui c'est beaucoup pour le client quand bien même il réalise un gros travail dessus. Il ne s'est pas jeté non plus dans l'impossible, s'il a pris le dossier c'est qu'il a pensé qu'il était acceptable. Après c'est son métier aussi d'avoir des refus, il se rémunère par ailleurs.

ça relève d'une méconnaissance de certains dossiers

Je n'ai jamais remis en question ce point donc hors sujet

le courtier doit ruser et trouver d'autres manières de les présenter pour les rendre attractifs

Oui et c'est son métier de présenter les dossiers, je n'ai jamais remis ses missions en question. Il touche pas sa com juste en envoyant un courrier, je le sais bien...

à part celui qui vous a trouvé votre prêt , vous en fréquentez régulièrement ?
Oui
vous connaissez leurs problématiques ?
Oui

Chacun à son avis Kasom, respectez-le.
Non, ce n'est pas encore les offres de prêt, il m'a dit plus ou moins une semaine...on sera de toute façon hors délais, mais l agence immobilière a l'air arrangeante, a une semaine près ca ira.
kasom
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18 octobre 2019
5707 -
.on sera de toute façon hors délais, mais l agence immobilière a l'air arrangeante,

relisez votre compromis ou ce que vous avez signé : l'agence n'est pas "arrangeante ", ne vous leurrez pas ,

soit la date de remise de l'offre est dépassée et le document ( compromis / offre de vente) est caduc , cela est parfois noté dans certains compromis
soit la date est dépassée mais la date qui compte vraiment est la date butoir à partir de laquelle le vendeur peut ......

rien à voir avec la gentillesse de l'agence,
Effectivement, je vais me renseigner auprès de l'agence. Merci !
kasom
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18 octobre 2019
5707 -
je vais me renseigner auprès de l'agence

et vous ne pensez pas que vous pourriez prendre le temps de lire le document que vous avez signé ? car visiblement vous ne l'avez jamais fait , vous sauriez ce qui se passe en cas de dépassement de la date d'obtention du prêt

c'est un peu caustique de ma part, mais bon la facilité de demander sur internet et de téléphoner alors qu'on a le document sous la main ....
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