Usure du mobilier de la cuisine

Bonjour,
Cela fait 18 ans que nous louons une maison. Le mobilier de la cuisine commence sérieusement à se défraîchir... c’est une cuisine en bois qui commence à dater. Elle n’est plus au goût du jour et porte des marques d’usures. Ai je droit de demander à ma propriétaire de la changer ?
Idem pour la baignoire, le fond est plus que rugueux, le revêtement est parti.
Le souci est que notre propriétaire n’a jamais augmenté le loyer et nous avons l’impression que de ce fait elle n’est pas disposée à faire des travaux.
Merci pour votre aide.