Succession - vente maison (héritière réservataire et légataires universels)

Bonjour,
Je précise tout d'abord que je suis française expatriée depuis 25 ans et que je connais très mal la législation française.
Dans le cadre de la succession de ma mère en France, je suis héritière réservataire unique. La quotité disponible (50%) est léguée par testament à 2 légataires universels (associations) sous forme de parts inégales (je n'ai pas contesté le testament).
Les biens de la succession comprennent une maison. Le notaire chargé de la succession n'a pas établi d'attestation de propriété, il est en retard sur toute la procédure et injoignable (ouverture de la succession en décembre 2018). Je ne dispose que de l'acte de notoriété et de l'inventaire (incomplet).
Je souhaite vendre la maison le plus rapidement possible car elle est grevée d'un prêt hypothécaire viager en cours depuis 2007 (12 ans) et qui continue de courir.
La législation récente établit qu'il n'existe pas d'indivision entre légataires universels et héritiers réservataires.

Au vu de cette absence d'indivision dans mon cas précis, voici mes questions :
1) Sans réponse du notaire à ce sujet, je voudrais savoir si les légataires universels doivent ou non figurer sur l'attestation de propriété et quelles sont les conséquences.
2) Puisqu'il n'y a pas d'indivision, puis-je vendre seule la maison sans avoir l'accord des légataires universels (sachant que leur part leur sera versée au moment de la liquidation de la succession).

Je vous remercie d'avance pour vos réponses et avis éclairés !

C.