Infraction urbanistique : frais, rétractation...

Bonjour,

Je suis acheteur, j'ai signé une offre pour une maison que nous avons visité. Elle est actuellement sous option pour nous.
Nous n'avons plus de clauses suspensives (si pas de prêt de la banque) par rapport à cette offre.
Nous n'avons pas signé le compromis. Nous avons signé une offre de crédit hypothécaire auprès de notre banque.

Malheureusement le bien comprend un jardin, une maison d'un côté du jardin et une annexe (de 60m² de l'autre côté avec chambre, sdb et cuisine).

Cette annexe est en infraction urbanistique, il n'y a pas de plans et de permis la mentionnant au niveau de la commune et pas de moyens de la régulariser. Nous l'avons appris par nous mêmes, les proprios ne l'avaient pas mentionnés. Et quand nous leur avons posé la question, nous avons senti qu'il y avait un loup mais nous avons entamé comme mentionné de nombreuses procédures.

Cette annexe est reprise dans l'offre de la maison que j'ai soigneusement enregistré sur mon ordinateur.

J'ai donc plusieurs questions :
-Qu'en est-il de mes frais de notaires ?
-Mon engagement auprès de ma banque ?
-Mon engagement sur mon offre ?
-Dois-je signer le compromis pour les mettre en porte-à-faux et espérer toucher quelque chose ?

Cela fait trois mois que nous avons signé l'offre et j'espère m'en sortir gagnant après avoir perdu tout ce temps. Mais je sais que malheureusement la réalité n'est parfois pas en adéquation avec les efforts fournis.

Merci pour vos réponses,

Victor