Possible arnaque leboncoin : Location sans évier

Bonjour,
J’aurai besoin d’avis concernant une possible arnaque concernant une location d'appartement.
Étant enceinte de 7 mois je recherche activement un appartement (min 2p) avant l’arrivée de mon bébé.
Je suis tombée sur une annonce sur leboncoin, venant d’un particulier qui proposait un 2 p de 42 m2 dans le 91 pour 750€. Jusqu’ici tout va bien, je lui soumet mon dossier et après validation de celui-ci, on convient d’un rendez-vous pour la visite de l’appart.
Je me rend donc à l’adresse du rendez-vous et coups de cœur, super quartier, propre et appartements très propres, nous avons effectué la visite et l’appartement me convenait tout à fait, mais il y avait un gros hic! L’appartement possède un « coin cuisine » non aménagé (pas d’évier, pas de meubles, RIEN. Juste un point d’eau.
Quelques jours après, il me re contacte pour me dire qu’il acceptait de me louer l’appartement et m’a dit qu’il me communiquerait le coups total pour l'entrée dans le logement.
Il me demande donc 700€ de frais de rédaction des baux et état des lieux, 725€ dépôt de garantie et 426 € pour le loyer du mois d’aout.
Maintenant voilà, il souhaiterait que toutes ces transactions se fassent UNIQUEMENT en espèces et qu’à la suite de ça, il me remettrait une quittance de loyer. Il ne souhaite pas de virement et pas de chèques, je lui demande donc pourquoi et il me répond que c’est pour être sûr que les fonds soient disponibles et éviter les mauvaises surprises.
Il m’a dit qu’ensuite le paiement du loyer se ferait par virement bancaire.
Qu’en pensez-vous ? Ce serait une arnaque ?
Et est-ce qu’un bailleur a le droit de louer un appartement sans évier ?
Je vous remercie par avance de vos réponses, je suis plutôt réticente à prendre cet appartement mais je ne crains pas trouver autres choses à temps pour l’arrivée de ma petite. (J’habite un studio de 20m2 actuellement).