Robien recentré

Bonjour. Merci beaucoup pour votre réponse , votre temps passé et votre réactivité. J’ai encore 4 questions si je peux me permettre à partir des éléments de vos réponses :

- 1) « A partir de votre déclaration des revenus 2017 vous déclarez vos revenus fonciers sur la 2044 (et non plus sur la 2044S) » :

J’ai toujours déclaré des 2044S. Est-ce que c’est grave? Est ce que ça changent qqch? Ça me fait un peu peur. Est ce que je peux le corriger auprès du trésor public si c’est grave ou si ça m’oblige à encore à décaler de 3 ans?

2) « -> si déficit en 2014, 2015 et 2016 : pour ne pas avoir de reprise de vos avantages sur la totalité des 9 années » :

J’ai vu dans vos réponses à d’autres membres de la communauté que la reprise des avantages ne concernait que les 3 dernières années en déficit (204,2015,2016 dans l’exemple) et non pas sur la totalite des 9 ans puisque l’appart a été loue 9 ans jusqu’au 31/12/2016. La reprise sur la totalite fonctionne si on loue moins de 9 ans me semble-t-il. Qu’en pensez-vous?

3) «  si déficit jusqu'en 2016 et bénéfice en 2017 + 2018 + 2019 : vous pouvez vendre sans reprise des avantages à partir du 1°/01/2020« :

J’ai l’impression d’être dans cette situation (hors l’histoire de la 2044s au lieu de la 2044). On est d’accord que je sais que je suis en bénéfice foncier en 2017 et en 2018 par rapport à mes déclarations 2018 (sur revenus 2017) et déclarations 2019 (sur revenus 2018). Concernant la dernière année, la 2019, je vais devoir partir du principe que je serai en bénéfice foncier sur ma déclaration 2020 (sur revenus 2019) que je ne remplirais qu’en mai2020. Donc je peux vendre à partir du 01/01/2020 en supposant que 2019 sera en bénéficie foncier alors que je ne le sais pas encore. Mais vu que ma situation n’a pas changé , il n’y a pas de raison que ca soit autrement. C’est bien cela ?

4) comment calcule-t-on la plus value de la vente si il y a. Je crois que la plus value est imposable. Est-ce important comment imposition ?Je crois aussi qu’on peut éviter cette imposition sur la plus value si on annonce qu’on souhaite la réinjecter dans un achat d’un bien principal. Pourriez vous m’informer davantage Svp?

Merci beaucoup. C’est très gentil à vous d’en m'aider.

Merci bcp pour vos réponses. Je suis rassuré que la déclaration 2044s ne change rien par rapport à la 2044 (dans mon cas bien sûr). Compte tenu de nos échanges, j’ai l’impression que je peux vendre à partir du 01/01/2020.
Pour compléter ma culture sur le sujet, quelle est la différence entre l’amortissement évoqué dans votre réponse, le déficit foncier et le bénéfice foncier. Avec des mots simples svp pour que je comprenne bien. Je sais que ce n’est pas facile à expliquer. Merci par avance.

J’ai l’impression que mon banquier s’était trompé. Il me disait que je pouvais vendre à partir de 01/01/2021. Peut être que lui considérait que je devais avoir en main la déclaration 2020 des revenus 2019. Avec vos explications, il ne serait pas obligatoire d’attendre de la remplir si on sait qu’on sera bien en bénéfice foncier. Merci.