Robien classique : intérêt à prolonger encore 3 ans ou pas ?

Gugovo
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Stefff37
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19 avril 2022
- 19 avril 2022 à 09:29
Bonjour,
Je possède un appartement en Robien classique depuis 2008. Ceci est mon seul bien immobilier.
J'ai déjà prolongé de 4 ans pour 2013-14-15-16 puis 3 ans pour 2017-18-19.
Je me pose la question de savoir si j'ai intérêt à prolonger une dernière fois pour 2020-21-22.
L'amortissement actuel (2,5%) est d'environ 5900€.
Le résultat foncier avant amortissement est entre +3000 et +5000€ suivant l'occupation et les frais.
Depuis la fin de l'amortissement à 8% soit depuis 2013, après déduction de l'amortissement, je ne suis donc plus qu'en léger déficit : entre -1000 et -1800€ chaque année, que j'impute sur mes revenus.
J'ai par ailleurs des déficits reportables de 5300€ en 2010 et 2011, 5200€ en 2012.
Donc, est-ce que continuer l'amortissement est forcément utile : si je ne fais plus l'amortissement, je pourrais "taper" dans les déficits antérieurs et à quelques centaines d'euros près, cela revient au même ? Et cela me permettrait d'être plus serein/souple si jamais je décidais de vendre ce bien d'ici 3 ans ? (ce qui n'est pour l'instant pas d'actualité, mais avec un marché immobilier aussi haut actuellement, cela pourrait me faire réfléchir).
En complément voici les intérêts d'emprunt 2010 : 4200€ / 2011 : 4000€ / 2012 : 3800€ / 2013 : 3600€ / 2014 : 3400€ / 2015 : 2600€ / 2016 : 2100€ / 2017 : 1800€ / 2018 : 1600€ / 2019 : 1450€ / 2020 : 1300€
Merci pour votre aide.

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djivi38
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19 août 2022
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7 juin 2021 à 02:33
bonjour,

"Je possède un appartement en Robien classique depuis 2008."


Excusez-moi, mais j'ai un doute.... êtes-vous bien sûr d'être dans le cas d'un ''de Robien'' classique ?

- le ''de Robien'' classique : pour les investissements réalisés entre le 3 avril 2003 et le 31 août 2006

- le ''de Robien'' recentré : pour les investissements réalisés entre le 1er septembre 2006 et le 31 décembre 2008.

Le point de départ de l’amortissement ''de Robien'' étant :
- soit le premier jour du mois de l’acquisition du logement pour les logements acquis neufs,
- soit le premier jour du mois de l’achèvement du logement ou des travaux dans les autres cas.


==> Supposons que vous soyez bien sous un ''de Robien'' classique : le taux de l'amortissement est :
- à hauteur de 8 %/an les 5 premières années : ça vous a mené à 2013,
- et à hauteur de 2,5 %/an pour les 4 années suivantes : ça vous a mené à 2017 pour avoir vos 9 ans d'obligation de location.
Ensuite, possibilité d'une 1ère prolongation de 3 ans : 2018, 2019 et 2020 : donc, SI il s'agit bien d'un "de Robien" classique, l'année 2020 est la dernière année de la 1ère prolongation possible, et la 2ème et dernière prolongation sera pour les années 2021, 2022 et 2023.


==> Supposons maintenant que vous soyez bien sous un ''de Robien'' recentré :
le taux de l'amortissement est :
- de 6% les 7 premières années,
- de 4% les 2 années suivantes (= 9 ans d'obligation de location)
- Mais Il n’est pas possible de pratiquer des prolongations -->donc, SI votre investissement est celui-ci, vos 9 ans de location ont fini en 2017 et les amortissements auraient dû s'arrêter en 2017, puisque pas de prolongations possibles.

......???

cdt.

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« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –
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flocroisic
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18 février 2022
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7 juin 2021 à 09:14
Je rajouterai que c'est date à date.

Si achèvement le 15/03/2008, le début de l'amortissement est fixé au 1er jour du mois soit le 1_03/2008.
La fin de l'amortissement sans prorogation au 28/02/2017.
Donc amortissement de 2/12eme en 2017.
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