Abattement possible - Une partie de mon bien est ma Résidence Principale

Question

Bonjour,

Je vous prie de m'excuser, mais je n'arrive pas à trouver la réponse à mes questions d'une autre façon.

J'ai investi dans un immeuble de 4 appartements pour 100 000€, via un prêt de 75 000€ + 25 000€ d'apport. 
Nous considérerons les 4 appartements égaux (surface, nombre de pièces).
Je compte vivre dans un et louer les 3 autres.

1- Si je refais faire la façade, dois-je déduire 100% ou 75% des travaux sur mes Revenus Nets Imposables ?
2- Puis-je déduire 100% de mes intérêts d'emprunt ?
3- Dois-je déduire 100% ou 75% de la Taxe foncière sur mes Revenus Nets Imposables ?

Un énorme merci à ceux qui consacreront du temps à me renseigner.

Cordialement,

Yves FRISK

flocroisic · Answer

Bonjour

Vous comptez louer en location meublée  ou  vide ?

flocroisic · Answer

Si vous choisissez le regime reel (au lieu du micro foncier), vous devrez y rester 3 ans .
Vous ne pourrez deduire que la part destinée à  la location.

1- Si je refais faire la façade, dois-je déduire 100% ou 75% des travaux sur mes Revenus Nets Imposables ? 
75 % seront à  mettre en travaux dans la declaration  de revenu foncier (declaration 2044)

2- Puis-je déduire 100% de mes intérêts d'emprunt ? 
Non 75 %

3- Dois-je déduire 100% ou 75% de la Taxe foncière sur mes Revenus Nets Imposables ? 
75 %  en otant la totalité des ordures ménagères
Si la taxe est de 1500 dont 300  d'ordures menageres.
Vous pouvez deduire 75 % de 1200 soit 900

Abattement possible - Une partie de mon bien est ma Résidence Principale

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