Modification compromis de vente

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9 juillet 2019
- - Dernière réponse : kasom
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17 juillet 2019
- 9 juil. 2019 à 18:19
Bonjour,
Nous avons signé un compromis de vente en novembre pour une signature définitive au 31mai avec un engagement de garder le vendeur en location pour une durée minimum de 3 ans avec un loyer de 500euros .Le lendemain de la signature du compromis le vendeur est allé signaler au notaire qu il se trouvait en situation de surendettement mais celui ci ne nous a pas prévenu avant la fin du délai de rétractation . Le 24 mai le notaire nous informe que la vente sera repoussé car il a découvert 2 hypothèques sur la maison à ce jour les 2 mains levées ont été réalisés mais lorsque nous avons présenté le bail au vendeur et que nous lui avons demandé un garant il nous dit qu il n'a personne pour se porter garant. Nous ne voulons pas nous engager avec le futur locataire sans garantie vu son état de surendettement et qu il ne récupère pas 1 centime de la vente si nous ne le prenons pas comme locataire peut il demander l'annulation de la vente si nous ne le prenons pas comme locataire .Pouvons nous demandé de retirer l'engagement de location du vendeur avant la signature de la vente?
Sachant en plus qu il a des revenus modestes et qu il a plus de 65ans
Merci d'avance
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17 juillet 2019
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Merci
bonsoir

Pour un avenant au compromis il faut l'accord du vendeur que vous n'obtiendrez sûrement pas

soit vous achetez à un prix vraiment en dessous du marché avec le risque de vous retrouver avec un squatteur ou juste le montant de la CAF comme loyer, et vous avez les reins solides
soit vous fuyez et renoncez à la vente
laurent62860
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9 juillet 2019
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Bonjour sommes nous obligé de le prendre comme locataire si il ne nous amène pas de garant?
kasom
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17 juillet 2019
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seul le notaire qui a le compromis sous les yeux peut vous répondre , car la réponse dépend de comment cette clause a été rédigée
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9 juillet 2019
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Merci
Bonjour toujours à la recherche de solution le futur locataire nous propose de faire une lettre écrite de sa main et signé devant le notaire qui stipulera que malgré son âge et ses ressources il s'engage à quitté la maison dans les 3 années à venir cette lettre sera telle valable face à la justice?
Merci d'avance
kasom
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17 juillet 2019
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cette lettre sera valable, mais combien de temps avant qu'il parte réellement s'il ne trouve rien à louer ?
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9 juillet 2019
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Merci
Bonjour le notaire propose de signé un bail authentique cela à t'il la même valeur du fait que la personne à 77 ans?
kasom
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17 juillet 2019
5299 -
vous ne comprenez pas : le vendeur peut vous signer tous les documents que vous voulez, s'il refuse de partir à la date prévue vous aurez du mal à le déloger
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