Modification compromis de vente

Bonjour,
Nous avons signé un compromis de vente en novembre pour une signature définitive au 31mai avec un engagement de garder le vendeur en location pour une durée minimum de 3 ans avec un loyer de 500euros .Le lendemain de la signature du compromis le vendeur est allé signaler au notaire qu il se trouvait en situation de surendettement mais celui ci ne nous a pas prévenu avant la fin du délai de rétractation . Le 24 mai le notaire nous informe que la vente sera repoussé car il a découvert 2 hypothèques sur la maison à ce jour les 2 mains levées ont été réalisés mais lorsque nous avons présenté le bail au vendeur et que nous lui avons demandé un garant il nous dit qu il n'a personne pour se porter garant. Nous ne voulons pas nous engager avec le futur locataire sans garantie vu son état de surendettement et qu il ne récupère pas 1 centime de la vente si nous ne le prenons pas comme locataire peut il demander l'annulation de la vente si nous ne le prenons pas comme locataire .Pouvons nous demandé de retirer l'engagement de location du vendeur avant la signature de la vente?
Sachant en plus qu il a des revenus modestes et qu il a plus de 65ans
Merci d'avance